中古マンション投資で安定収入マニュアル

中古マンション投資の
成功法則を徹底解説

中古マンション投資を成功させるためのさまざまな知識や、頼れる不動産投資会社の情報をまとめたサイトです。中古マンション投資を軌道に乗せているオーナーの成功談も掲載しています。

オーナーとして中古マンションを経営する上でもっとも大事なのは、資産価値の高い物件・質の高いコンサルティング・豊富な投資ノウハウ・サポート力を備えた不動産投資会社をパートナーに選ぶこと。
下記のページでは、口コミ・評判が高く、駅チカで資産価値の高い物件を多数揃えている不動産投資会社をランキング形式で紹介しています。ぜひ、会社選びの参考にしてください。

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中古マンション投資の
メリットとは

中古マンション投資には大きく分けて下記の5つメリットがあります。ある程度の資金と綿密な投資プランがあれば、年齢・性別・職業などに関係なく取り組める資産運用法です。

1.少ない自己資金で始められる

初期投資は物件価格の5％程度から始められます。

2.不動産の専門知識がなくても大丈夫

信頼できる投資会社なら、金融機関の斡旋、賃貸業務、出口戦略などワンステップで対応してくれます。

3.資産価値が安定している

場所の良いマンションなら毎月安定した家賃収入が得られる可能性が高いので、株のように急激な下落は少ないと言えます。

4.運用利回りの高さ

中古マンション投資の平均利回りは4％、物件によっては10％を越えることもあります。新築マンション投資の利回りがおよそ3～5％（※）ということを考えると、リターンの大きい運用方法と言えるでしょう。

5.節税・保険の見直しができる

確定申告やマンション購入時の保険加入などで、間接的なメリットが得られるます。

中古マンション投資の主なターゲットは単身者ですから、購入する投資用マンションはワンルームや1Kといった価格の安い物件がほとんど。しかも中古なので、新築より2～4割ほど安く、初期投資費用は0円でも始めることができます。

加えて、都心の優良物件であれば、実質利回り4％以上という利回りの高さも魅力。場所によっては10％以上というケースも実際にあるのです。

このようなメリットによって、物件購入のローン完済後は長期的に安定した収入を目指しやすい。それが中古マンション投資の最大の利点です。

中古マンション投資のリスクも
知っておこう

もちろんメリットだけでなく、中古マンション投資にもリスクはあります。主なものとして挙げられるのは、以下の4つです。

• 長期間の空室
• 住宅ローン金利の上昇
• 購入費以外にも別途費用がかかる
• 売却時の不動産価格の下落

こうしたリスクを把握しておき、事前に対策を立てておくことも、中古マンション投資を成功させるうえでのポイントになります。

価値の高い物件を所有しており、充実したノウハウとサポート体制を備えた投資会社であれば、リスク対策の面でも安心です。この理由からも、信頼できる投資会社をパートナーに選ぶことが重要と言えるでしょう。

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会社ガイド」は
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中古マンション投資成功の鉄則

中古マンション投資を成功させるための鉄則とは？「利便性・立地の良い場所の中古マンションを運用」「空室率を下げて高い利回りを得ること」など、中古マンション投資で絶対に守るべき掟を紹介します。

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必見！中古マンション投資の
成功事例集

一昔前なら中古マンション投資のオーナーといえば年配の方というイメージですが、最近は20代～30代のオーナーも増えています。職種を見ても、必ずしも会社社長や役員といった社会的地位があり既に資産をたくさんお持ちの方ばかりではなく、お勤めされている若い会社員の方も少なくありません。

そういった方たちがどのように中古マンション投資で利益を得ているのか。成功事例をまとめてご紹介します。

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成功事例集」はコチラ

マンション投資お役立ち情報集

「新築と中古とでは、どちらがマンション投資に向いているのか」、「投資用マンションの購入ではどのようなローン設計がベストか」といった点は、特に初めて中古マンション投資に取り組む方には気になるところではないでしょうか。

例えばローンの組み方一つを取っても、こうしたノウハウを知ったうえで行うのと、そうでないのとでは、ローンの返済額や金利などに違いが出てきます。その違いによって、将来の資産運用がかなり有利になる可能性もあるのです。

ここでは中古マンション投資を成功させるうえで、役に立つ情報をお伝えします。

「マンション投資お役立ち情報集」は
コチラ

失敗から学ぶ！
中古マンション投資

中古マンションは築年数が経過しているほど、低価格になります。室内をリノベーションしていれば、見た目にはきれいに見えるもの。しかし、内部の排水管などのメンテナンスは目視で確認することができません。中古マンションの購入時には、これまでの修繕状況の確認、修繕積立金や今後の修繕計画などをしっかりと確認してから検討してください。

中古マンション投資における注意事項を失敗事例から学んでおきましょう

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マンション投資セミナー
体験レポート

多くの中古マンション投資会社が開催しているのが、不動産投資に興味がある人向けたセミナー。多くの場合が無料なので、参加してみることをおすすめします。 ここでは、実際にセミナーに参加したレポートをご紹介します。

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体験レポート」はコチラ