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中古マンション投資会社
おすすめランキング

中古マンション投資をするなら、評判が良い業者に頼みたいのは誰しも同じ。さらに、安定した需要がある「都内駅チカ」物件を多数所有している業者なら、収益面でも大きな期待が持てます。

そこで、Googleレビュー件数10件以上の企業で、中古物件(2020年7月22日時点)をホームページに掲載し、かつ山手線圏内で駅歩5分の物件も明示している会社をレビューの★評価の高い順(2020年7月22日時点)にランキングにしてみました。

信頼できる!良質物件が多数!
中古マンション投資会社
総合ランキングBEST3

社名 google
評価
中古物件の
掲載数
駅チカ度山手線内の駅で徒歩5分圏内の物件
クレド 4.2 146
(35件)
シノケン
ハーモニー
3.5 43
(7件)
和不動産
3.4 79
(3件)
クレアス
パートナーズ
3.4 20
(2件)
※googleレビュー評価が3.4の和不動産とクレアスパートナーズは同率3位としました。
※物件数は販売中・実績を合わせた数となります。

BEST3にランクインした
中古マンション投資会社を
さらに詳しくチェック!

ここからは、上記の総合ランキングBEST3に入った中古マンション投資会社(同率を含む)をさらに詳しく見てみましょう。
※Googleレビュー評価と物件情報は2020年7月22日時点のものです。

クレド

クレド
引用元:クレド公式HP
https://fudousan-toushi.jp/
googleレビュー評価 4.2
(レビューは10件)
中古物件の掲載数 146
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
35

クレドの中古マンション投資は
何がスゴイ?

安定収益が見込める物件だけを
厳選

クレドは不動産投資業界のなかでも、特に厳しい物件の仕入れ基準を設けているのが特徴。東京都内では、安定収益が見込める人気沿線の駅チカ物件を中心に多数用意しており、その他にも様々な好立地・人気物件を仕入れています。資産運用に関するコンサルティングにも応じてくれるので、頼れるパートナーになってくれるでしょう。

空室リスクに備えた
家賃保証システムも

クレドでは不動産を購入してもらって終わりにはしていません。プロフェッショナルなスタッフたちによる、賃貸サポートを実施。家主代行業務や、トラブルサポート業務など、不動産運用の煩わしい部分の対応もしてくれるため、オーナーにかかる負担の軽減が期待できます。家賃保証システムも用意しているため、万が一にも安心できるでしょう。

クレドのマンション投資の
口コミ・評判

  • 「いろんな不動産投資の会社へ行ったけど、営業さんのレベルの高さ・雰囲気の良さに驚きました!!良いところだけじゃなく、デメリットもちゃんと教えてもらえて安心して購入することができました!ありがとうございました」
  • 「マンション投資以外の投資商品も提案してもらい、他の不動産会社との違いを感じられた。 WIN-WINの付き合いを重視しているとの事で、しつこく売り込むような営業ではなかった。」
  • 23区内の好立地を扱ってる感じです。駅から近い物件を紹介してくれました。メリットだけでなく、デメリットまで話してくれるので、納得して話を進めることができました。」
参照元:Google
https://www.google.com/search?rlz=1C1GCEU_jaJP821JP821&ei=2cRiX5DmBtXahwPj-amoBA&q=クレド  不動産 口コミ&oq=クレド  不動産 口コミ&gs_lcp=CgZwc3ktYWIQAzICCAA6BggAEAgQHjoGCAAQBRAeOgYIABAHEB46BQgAEM0COggIABAHEAQQHlCTHVitKGCFKmgAcAB4AIABaIgB4QWSAQM4LjGYAQCgAQGqAQdnd3Mtd2l6wAEB&sclient=psy-ab&ved=2ahUKEwjj95rEje_rAhWOFogKHYj_DSUQvS4wAHoECAwQKg&uact=5&npsic=0&rflfq=1&rlha=0&rllag=35637211,139717625,1495&tbm=lcl&rldimm=17573090899273607344&lqi=CiLjgq_jg6zjg4kg44CA5LiN5YuV55Sj44CA5Y-j44Kz44OfWjQKE-S4jeWLleeUoyDlj6PjgrPjg58iHeOCr-ODrOODiSDkuI3li5XnlKMg5Y-j44Kz44Of&rldoc=1&tbs=lrf:!1m4!1u3!2m2!3m1!1e1!1m4!1u2!2m2!2m1!1e1!2m1!1e2!2m1!1e3!3sIAE,lf:1,lf_ui:2&rlst=f#lrd=0x60188cc0a05709c5:0xf3e0291110da68b0,1,,,&rlfi=hd:;si:17573090899273607344,l,CiLjgq_jg6zjg4kg44CA5LiN5YuV55Sj44CA5Y-j44Kz44OfWjQKE-S4jeWLleeUoyDlj6PjgrPjg58iHeOCr-ODrOODiSDkuI3li5XnlKMg5Y-j44Kz44Of;mv:[[35.8718504,139.7821845],[35.5924118,139.6497729]];tbs:lrf:!1m4!1u3!2m2!3m1!1e1!1m4!1u2!2m2!2m1!1e1!2m1!1e2!2m1!1e3!3sIAE,lf:1,lf_ui:2

クレドの公式サイトで
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クレドの中古マンション物件例

メインステージ
広尾
最寄り駅/アクセス

恵比寿駅から徒歩5分

間取り

1K

完成

2003年1月

管理費

管理費:9,490円

メイクスデザイン秋葉原
最寄り駅/アクセス

秋葉原駅から徒歩4分

間取り

1K

完成

2002年8月

管理費

管理費:※記載なし

グランド・ガーラ五反田
最寄り駅/アクセス

五反田駅から徒歩5分

間取り

1K

完成

2005年10月

管理費

管理費:6,800円

※上記の物件はあくまで一例です。最新の物件情報はホームページからお問い合わせください。

クレドのセミナー情報

マンション投資の効率化を実現する方法!
日時 毎日開催 (希望日) 19:00~20:00
定員 1日5名まで
受講料 無料
ネットには出てこない長期保証契約のカラクリ
日時 毎日開催 (希望日時)
定員 1日5名まで
受講料 無料
テレビ電話で不動産投資相談
日時 9:00~22:30(その他は要相談)
定員 1日5名まで
受講料 無料

クレドの会社情報

  • 本社所在地:東京都渋谷区恵比寿1-24-4 ASKビル8階
  • 設立年:2011年
  • 資本金:3000万円

クレドの公式サイトで
セミナー情報を見る

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セミナー情報
  • 1月24日(日) 13:00 恵比寿 海外ファンド×不動産投資 ~新しい資産運用の組み合わ… FP×クレド対談!コロナが与える影響と回避法
  • 1月30日(土)13:00 オンライン FP×クレド対談!コロナが与える影響と回避法 サブリースの何が問題? 家賃保証システムのカラクリを教えます。
  • 2月6日(土) 15:00 恵比寿 サブリースの何が問題? 家賃保証システムのカラクリを… 全て隠さずお話します!不動産投資の現実
  • 2月16日(火)19:30 恵比寿 全て隠さずお話します!不動産投資の現実 東京オリンピック後に不動産価格は急落するのか?
  • 2月27日(土) 13:00 恵比寿 東京オリンピック後に不動産価格は急落するのか? 【個別】オンラインで気軽に相談!
  • 日時 自由指定 個別オンライン 【個別】オンラインで気軽に相談!
お知らせ
  • 2021年 01月 01日 お知らせ 【2021年】新年のご挨拶
  • 2020年 12月 14日 お知らせ 年末年始休業のお知らせ
  • 2020年 11月 30日 お知らせ 【橙写真コンテスト】結果発表
  • 2020年 11月 06日 メディア掲載 『マンション売却の道しるべ』でご紹介頂きました
  • 2020年 10月 20日 メディア掲載 『2020年度版 令和のベストヒット大賞』でご紹介頂きました
  • 2020年 10月 17日 お知らせ 社内研修による臨時休業のお知らせ
  • 2020年 10月 16日 メディア掲載 「ナイツのHIT商品会議室」に出演しました
  • 2020年 10月 14日 メディア掲載 『マネット』でご紹介頂きました
  • 2020年 10月 07日 メディア掲載 10月16日(金) 千葉テレビ「ナイツのHIT商品会議室」出演情報
  • 2020年 09月 24日 メディア掲載 HIS様の企業研修を実施させて頂きました
  • 2020年 09月 22日 メディア掲載 『不動産テックラボ』でご紹介頂きました
  • 2020年 09月 16日 お知らせ 第1回 株式会社クレド主催 橙写真コンテストを開催致します。
  • 2020年 09月 01日 メディア掲載 『COMPANY TANK』でご紹介頂きました
  • 2020年 08月 25日 お知らせ 第1回 【関西】資産運用EXPOに出展します
最新の口コミ
  • ご縁に感謝! K様・20代

    資産運用について興味を抱いたのが社会人になりたての9月。
    或る保険の営業マン(Oさん)との出逢いがきっかけでした。

    趣味のひとつに貯金を挙げられるほどお金を貯めることに自信はありましたが、当時はお金を増やす知識は乏しかったです。「単価×利回り×期間」という基本式を学び、長期的な資産として不動産に着目するようになっていきました。

    様々な情報を知れば知るほど、不動産を買わない選択肢はないと考えるようになり、いつスタートしようか普段使い口座と相談する毎日。 そんなときにOさんから1人(Mさん)介して知り合ったのがクレドの工藤さんでした。…

  • 売却益で繰り上げ返済 N様・40代

    株式会社クレドさんとの出会いはセミナーでした。
    当時は10社程の会社と会って色々な話を聞きましたが、会社によって言う事が違う事と、どこの会社も『うちが一番』と言うので決め手に困る事と、どこを基準にしたら良いか本当に迷っていました。

    クレドさんは、中長期のプランをしっかりと立てくれた点と、賃貸管理に強みがあると思い総合的にお付き合いを決めました。担当者さんと食事に行ったりしたので、本音で話し合えた時間も良かったのだと思います。

    3部屋を所有し、2年後に1部屋を追加購入をしたのですが、その後もオーナー交流会や少人数の食事会で担当者さんや小松社長とも会う機会があったりと交流が絶えず続き、購入から5年後の2020年に売却話も頂きました。…

  • 株式投資で失敗? H様・20代

    マンション投資を始めた決定打は、3年間株式投資をしていますが、コロナショックでだいぶマイナスになり、2020年4月時点でもマイナスになってしまっている事です。

    そのまま持ち続ければプラスになるとは思っていますが、3年間の実績はなくなり、マイナスからのスタートをする事に嫌気が差してしまいました。

    不動産投資は儲からないと思っていたのですが、2019年12月から色々な会社さんから話だけは聞いていました。
    手堅い家賃収入が毎月しっかりと入ってくれば、コツコツ手堅く純資産が増えていくことは運用として強みを感じました …

シノケン
ハーモニー

シノケンハーモニー
引用元:シノケンハーモニー公式HP
https://www.fudosantoushi.jp/
googleレビュー評価 3.5
(レビューは25件)
中古物件の掲載数 43
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
7

シノケンハーモニーの
中古マンション投資は何がスゴイ?

豊富な資金調達ルート

シノケンハーモニーでは、ハイセンスなデザイナーズマンションを扱っており、入居者の満足度向上が期待できます。不動産購入に当たっては、まとまった資金が必要になりますが、シノケンハーモニーでは豊富な資金調達ルートを持っており、心強いパートナーになるはずです。無理のないローンの提案も可能なため、オーナー側のニーズにも応えてくれるでしょう。

手厚いサポートを実施

不動産購入後の運用についても、シノケンハーモニーでは手厚いサポートを実施しています。管理員としての業務や清掃業務など、運用において負担となりそうな部分は会社側が担うことも可能なため、オーナーの負担軽減につながるでしょう。不動産購入後の資産形成についてもアドバイスが受けられます。

シノケンハーモニーの公式サイトで
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シノケンハーモニーのマンション投資の
口コミ・評判

  • 「アパート経営を検討されているなら実際のアパートの展示も見れるのでイメージしやすいです。スタッフの知識と対応力が素晴らしい 」
  • 「セミナーに行ったときの営業マンの対応がとても好印象でした。ビルの1階に展示場もあります。」
参照元:Google
https://www.google.com/search?q=%E3%82%B7%E3%83%8E%E3%82%B1%E3%83%B3%E3%83%8F%E3%83%BC%E3%83%A2%E3%83%8B%E3%83%BC+%E5%8F%A3%E3%82%B3%E3%83%9F%E3%83%BB%E8%A9%95%E5%88%A4&rlz=1C1GCEU_jaJP821JP821&oq=%E3%82%B7%E3%83%8E%E3%82%B1%E3%83%B3%E3%83%8F%E3%83%BC%E3%83%A2%E3%83%8B%E3%83%BC%E3%80%80%E5%8F%A3%E3%82%B3%E3%83%9F%E3%83%BB%E8%A9%95%E5%88%A4&aqs=chrome..69i57.7514j0j1&sourceid=chrome&ie=UTF-8#lrd=0x60188bc7bbb600f3:0x7133b35b41a377d8,1,,,

シノケンハーモニーの
中古マンション物件例

中古マンション
池袋
最寄り駅/アクセス

池袋駅から徒歩9分

間取り

1K

完成

平成23年3月

管理費

管理費:※記載なし

中古マンション東池袋
最寄り駅/アクセス

池袋駅から徒歩9分

間取り

1K

完成

平成23年12月

管理費

管理費:※記載なし

デザイナーズマンション上野
最寄り駅/アクセス

上野駅から徒歩5分

間取り

1K

完成

平成22年8月

管理費

管理費:※記載なし

※上記の物件はあくまで一例です。最新の物件情報はホームページからお問い合わせください。

シノケンハーモニーのセミナー情報

初心者でもわかる不動産投資入門講座
日時 毎日開催
定員 ※記載なし
受講料 無料
人気講師を独り占め!個別相談会
日時 東京は毎日開催。大阪、名古屋、福岡は随時開催
定員 ※記載なし
受講料 無料
現場を知るプロが本音を語ります!不動産投資セミナー
日時 ※記載なし
定員 30名まで
受講料 無料

シノケンハーモニーの会社情報

  • 本社所在地:東京都港区浜松町二丁目3番1号 日本生命浜松町クレアタワー
  • 設立年:1990年
  • 資本金:4億9500万円

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セミナー情報
  • 不動産投資セミナー 開催日:要問合せ 場所:シノケングループセミナールーム
    東京都港区浜松町二丁目3番1号 日本生命浜松町クレアタワー
  • 不動産投資入門講座 開催日:毎日
    場所:要問合せ
  • 個別相談会 開催日:毎日
    場所:要問合せ・オンライン
お知らせ

公式サイトに情報なし

最新の口コミ

公式サイトに情報なし

和不動産

和不動産
引用元:和不動産公式HP
https://nagomi-fudousan.com/
googleレビュー評価 3.4
(レビューは10件)
中古物件の掲載数 79
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
3

和不動産の中古マンション投資は何がスゴイ?

引き渡し後も手厚く
フォロー

和不動産が一般的な不動産会社と異なるのは、物件をオーナー様に引き渡した後も、手厚いアフターフォローを実施していること。物件の賃貸管理についてもしっかりサポートするほか、もしも不動産運用中にオーナー様の経済状況に変化が生じた場合は、経験豊富なスタッフがその要望に合った提案をしてくれます。

年金・節税の対策としても活用

和不動産では、不動産投資を年金対策、あるいは相続税対策に利用できるものと考えています。もしも老後の不安や、相続税への疑問をお持ちの場合は、気軽にスタッフまで相談してみましょう。スタッフたちがその経験を活かし、的確なアドバイスをしてくれます。セミナーや個別相談会も定期的に開催されているため、ぜひ足を運んでみてください。

和不動産の公式サイトで
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和不動産のマンション投資の
口コミ・評判

  • 「3か月ごとに面談があり、現在の状況、今後どうするべきかを具体的な数値を示してくれます。様々なテーマで毎週セミナーを開催しており、和不動産のオーナーは、いつでも無料で参加できます。他のオーナーさんと交流できる機会があり、有益な情報を共有できるのも嬉しいです」
  • 「話の内容やレベルに応じて、それに適した人を途中からアサインしてくれるという臨機応変な対応がよかったです。アフターサービスに重点をおいている会社で、購入者のその後の資産形成・資産運用のサポートに重点をおいているのが感じ取れました」
  • 「和不動産で不動産投資を始めましたが、収益性など投資目的の達成状況としては当初の想定通り。老後の安定した収益確保のため、家賃収入を増やす目的や、相続財産の評価額を下げることは期待通り。都心の区分マンションなら相続による面倒な悩み事はなくなるので、都合がいいです。」
参照元:不動産投資のミカタ
https://mikata.top/toushi/companies/2825

和不動産の中古マンション物件例

パークウェル神田EAST弐番館
最寄り駅/アクセス

秋葉原駅から徒歩8分

間取り

1K

完成

2004年3月

管理費

管理費:※記載なし

ヴェルト新宿
最寄り駅/アクセス

新大久保駅から徒歩7分

間取り

1K

完成

2005年1月

管理費

管理費:※記載なし

パレステュディオ大塚
最寄り駅/アクセス

大塚駅から徒歩5分

間取り

1K

完成

2002年7月

管理費

管理費:※記載なし

※上記の物件はあくまで一例です。最新の物件情報はホームページからお問い合わせください。

和不動産のセミナー情報

マンション投資の真実!
順調オーナーのコンピテンシーを解説
日時 3カ月に1回
定員 ※記載なし
受講料 無料
マンション経営はスケールメリットを出そう!
日時 随時開催
定員 6名
受講料 500円
【WEB】サラリーマンが2020年中にワンルームマンション投資をする理由
日時 随時開催
定員 ※記載なし
受講料 無料

和不動産の会社情報

  • 本社所在地:東京都千代田区神田須田町1-7-9 VORT秋葉原maxim7・8・9階
  • 設立年:1978年
  • 資本金:1500万円

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セミナー情報
  • 01/15(金) 19:00 〜 【WEB】お金持ちになるために習慣を変えるべき理由
  • 01/16(土) 13:00 〜 【WEB】投資用ワンルームマンション運用のモデルケース教えます!
  • 01/17(日) 13:30 〜 【WEB】なぜ今?東京23区のワンルームマンションなのか?
  • 01/22(金) 19:00 〜 【WEB】マンション投資を始める前に知っておきたい5つのポイント!
  • 01/23(土) 13:00 〜 確定申告を味方につけ、リフォームも繰上返済も上手に割引を使おう!
  • 01/24(日) 13:30 〜 【WEB】初心者でも分かる!今、マンション投資を始めるメリット
  • 01/29(金) 19:00 〜 【WEB】3大リスクを回避する失敗しない物件選びのコツとは?
  • 01/30(土) 13:00 〜 【WEB】コロナ後に選ばれた物件とエリア
  • 01/31(日) 10:30 〜 【WEB】マンション投資の真実!成功オーナーさんと失敗オーナーさんの違いを解説します
  • 01/31(日) 13:30 〜 【WEB】老後の資金不足を解消するために必要な「基本のき」
お知らせ
  • 2020/10/01 一万円の商品券をゲットするチャンス!【LINE公式アカウント】でお得なキャンペーン開催
  • 2020/07/20 LINE公式アカウントを開設しました!LINEのお友だち限定でお得な販売物件の情報を限定で配信をはじめます
  • 2020/03/18【不動産投資家のあり方】コラムページを開設
  • 2020/03/09【全国賃貸住宅新聞】の1面に和不動産の記事が掲載
  • 2020/02/21 不動産投資セミナー開催のお知らせ
  • 2020/01/17 新セミナー【恒久的に税金を減らしてマンション投資で大きな富を築く方法】開催
最新の口コミ
  • 決め手としては、やっぱり「安心できること」です。新築だと高すぎるから、築浅で。中古だから新築よりかは程よいお値段で、なおかつ都心なので賃貸需要もあるから、リスクを抑えられる。都心の築浅中古ワンルームマンションは、本業でやるというよりかは、普通にサラリーマンとして働きながら投資できる規模でもありますから。全て踏まえて、安心して資産運用として回していけるところが良いと思います。 … 30代男性 不動産投資歴3年8ヶ月 所有物件3戸
  • マンション投資で運用していく上で気をつける事や、購入後に必要な知識などを伝えて頂いたのが良かったです。アフターフォローがしっかりしているし、どうしたら自分の目標を達成できるか一緒になって考えてくれたので、安心できると思い購入を決めました。 不動産投資は本当に初めてだったので、N-RICOSでお金の流れを入力して、それが常に遡れるのは便利です。収支も把握できるので。定期面談もしっかりしてくれますし、困ったことがあればすぐに対応してもらえるのが、すごく助かっています … 30代男性 不動産投資歴5ヶ月 所有物件3戸

クレアス
パートナーズ

クレアスパートナーズ
引用元:クレアスパートナーズ公式HP
https://www.clearth-partners.co.jp/
googleレビュー評価 3.4
(レビューは12件)
中古物件の掲載数 20
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
2

クレアスパートナーズの
中古マンション投資は何がスゴイ?

独自の非公開物件を
多数用意

クレアスパートナーズでは、独自の非公開物件を多数扱っており、オーナーに対して良質な物件を紹介することができます。クレアスパートナーズで扱っている物件は都心部を中心としており、入居者の家賃滞納トラブルが生じにくいという強みがあるため、キャンセル待ちが出るほど高い人気を誇っています。

オーナーの管理業務を
軽減してくれる

クレアスパートナーズでは、独自の賃貸管理サポートシステムを導入。家賃収受や賃貸管理業務を代行してくれるため、オーナーが過度に管理業務を負担することはありません。複数の金融機関と提携しているので、購入時のサポートも申し分ないものとなるでしょう。もちろん、しつこい勧誘などは一切行わないため、安心して相談できます。

クレアスパートナーズの
公式サイトで
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クレアスパートナーズのマンション投資の
口コミ・評判

  • 「年金受給を70才まで繰り下げ、平均寿命の88才以上まで長生きすれば、年金総額としてはお得になると聞いていました。しかし60才で定年を迎えた後の資産に不安を感じ、不動産投資をスタート。あこがれの都内に不動産を保有することができ、家賃収入もあるのでとてもわくわくします。」
  • 「収益性に関しては、購入時経費を含めたとしても、十分ペイできる形で購入できます。月々のキャッシュフローや固定費を鑑みても持ち出しを考える必要が無く、十分な節税効果も生んでいますね。入居率は契約前から継続して高く、こちらについても安心です。」
参照元:イエベスト
https://rei-book.com/clearthlife/

クレアスパートナーズの
中古マンション物件例

コンシェリア
大崎
最寄り駅/アクセス

五反田駅から徒歩7分

間取り

1K~1LDK+WIC

完成

2018年2月

管理費

管理費:6,900円

コンシェリア
芝公園
最寄り駅/アクセス

浜松町駅から徒歩6分

間取り

1K、2LDK+WIC

完成

2015年8月

管理費

管理費:9,300円

コンシェリア
新宿North-One
最寄り駅/アクセス

新宿駅から徒歩10分

間取り

1K

完成

2007年11月

管理費

管理費:6,825円

※上記の物件はあくまで一例です。最新の物件情報はホームページからお問い合わせください。

クレアスパートナーズの
セミナー情報

女性限定の女性講師による中古マンション投資
日時 随時開催
定員 5名まで
受講料 無料
中古マンション投資60分セミナー
日時 随時開催
定員 5名まで
受講料 無料

クレアスパートナーズの会社情報

  • 本社所在地:東京都港区六本木五丁目1番3号 ゴトウビルディング1st
  • 設立年:2005年
  • 資本金:1000万円

クレアスパートナーズの公式サイトで
セミナー情報を見る

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セミナー情報
  • 女性限定の女性講師による中古マンション投資セミナー 開催日:
    1/10(日)、1/16(土)、1/21(木)、1/23(土)、1/24(日)、2/6(土)、2/11(木)、2/14(日)、2/18(木)、2/20(土)、2/25(木)、2/28(日)
    開催場所:六本木会場(東京都港区六本木五丁目1番3号 ゴトウビルディング1st.)
  • 中古マンション投資60分セミナー 開催日:毎日
    開催場所:
    新宿会場(東京都新宿区西新宿1-22-1)
    六本木会場(東京都港区六本木五丁目1番3号 ゴトウビルディング1st.)
    新橋会場(東京都港区西新橋2丁目39-3)
お知らせ
  • 2020.12.10 パレステュディオ新宿パークサイドの販売を開始しました。
  • 2020.11.08 コンシェリア大塚駅前、コンシェリア門前仲町River Side、パレステュディオ三田、パレステュディオ市谷仲之町の販売を開始しました。
  • 2020.11.07 コンシェリア蒲田U's Square、コンシェリア・デュー入谷、コンシェリア・デュー東十条の販売を開始しました。
  • 2020.08.29 パレステュディオ音羽の販売を開始しました。
  • 2020.08.20 パレステュディオ渋谷WEST、菱和パレス上馬の販売を開始しました。
  • 2020.07.25 コンシェリア新橋<TOKYO PREMIUM>の販売を開始しました。
  • 2020.07.19 パレステュディオ早稲田、コンシェリア門前仲町、菱和パレス三鷹の販売を開始しました。
  • 2020.07.02 コンシェリア浜松町MASTER'S VILLAの販売を開始しました。
  • 2020.06.20 リノベーション「ルモンド南麻布」追加しました。
  • 2020.05.28 コラム「新築と中古どっちがお得?Vol.5」を掲載しました。
  • 2020.05.24 コンシェリア文京大塚、パレステュディオ小石川後楽園の販売を開始しました。
  • 2020.04.26 パレステュディオ銀座、パレステュディオ東京八重洲通りの販売を開始しました。
  • 2020.04.15 コラム「新築と中古どっちがお得?Vol.4」を掲載しました。
  • 2020.04.10 パレステュディオ文京南の販売を開始しました。
最新の口コミ

公式サイトに情報なし

【部門別】
中古マンション投資会社ランキング
顧客満足度編

ここからはgoogleレビュー評価(顧客満足度)/掲載物件数/駅チカ物件数、それぞれの部門別ランキングを見ていきましょう。「googleレビュー評価(顧客満足度)編」ではレビュー評価10件以上の会社をピックアップしています。
※Googleレビュー評価と物件情報は2020年7月22日時点のものです。

クレド

googleレビュー評価
4.2

(レビューは10件)
オーナーを第一に考えてくれる!

「年金受給額の減少が予想されるなど、老後に対して大きな不安がありました。そんな時、自己資金が少なく、レバレッジをかけることができるという不動産投資を知り、興味を持つことに。おすすめの不動産投資会社はないかと調べているうちに、クレドさんを見つけました。クレドさんの営業は、自分たちよりまず買い手のことを第一に考えてくれます。そのおかげもあってか、クレドで不動産投資を始めてからは、驚くくらい順調な不動産運営ができていますね。」

中古マンション投資でおすすめの不動産投資会社ランキング!
https://tokyo-chukomanshontoshi.info/ranking/kuredo/

湘建

googleレビュー評価
4.0

(レビューは21件)
信頼できる担当者が魅力

「私の担当をしてくれた方は、ご自身でも不動産投資をやっているとのことで、同じ仲間としての安心感が持てました。自分でも投資を行っているからか、担当者からはデメリットやデメリットへの対処法について、非常にわかりやすく教えてもらえ、納得感があったことも評価点です。私のような初心者にもしっかり納得感のある説明をしてもらえたので、非常に助かりました。」

HEDGE GUIDE
https://hedge.guide/realestate/corporation/shoken

シノケン
ハーモニー

googleレビュー評価
3.5

(レビューは25件)

考える時間を与えてくれる会社

「マンション投資を始めようと考えネットで探した結果、シノケンハーモニーさんが良さそうだなと感じました。そこでまずは勉強してみようと資料請求したところ、豊富な実績や業績を確認することができたので、相談を決断しました。実際、営業の方から強引に何かを勧められることはなく、きちんと考える時間を与えてもらったので、納得してから投資を始められました。」

HEDGE GUIDE
https://hedge.guide/realestate/corporation/shinoken-harmony
残り9社すべて表示

和不動産

google
レビュー評価
3.4

和不動産さんで不動産投資を始めることにしましたが、期待していた通りの収益性が維持できており、投資目的を達成できています。老後にも安定した収益を確保すべく、家賃収入を増やしつつ、相続財産の評価額を下げるという狙いを今のところ実現できているのは嬉しいですね。和不動産さんが所有している都心の区分マンションなら、相続による面倒な悩み事もないので都合がいいです。

不動産投資のミカタ
https://mikata.top/toushi/companies/2825

クレアスパートナーズ

google
レビュー評価
3.4

クレアスパートナーズさんで不動産を購入しましたが、収益性については購入時経費を含めたとしても、十分ペイできる形だったかと思います。月々のキャッシュフローや固定費を考えてみても、持ち出しを考慮する必要がないため、十分な節税効果になっていると感じます。入居率は契約前から継続して高い水準を保っているので、こちらも安心して運用できるのがポイントです。

イエベスト
https://rei-book.com/clearthlife/

デュアル
タップ

google
レビュー評価
3.1

不動産業界で女性の営業担当の方と面談をしたのは初めてでした。同じくらいの年齢だったためとても話しやすく、作ってくれた資料についても非常にわかりやすかったのが高ポイントです。営業の方だけでなく、会社自体もしっかりしている印象でした。迷惑ではない程度の的確な頻度でメール連絡をいただけたので、そちらも好印象です。

不動産投資のミカタ
https://mikata.top/toushi/companies/2809

ジーエーテクノロジーズ

google
レビュー評価
2.9

ジーエーテクノロジーズさんは、不動産購入後であってもセミナーなどで手厚くフォローしてくれることがポイントです。ジーエーテクノロジーに所属している顧問税理士さんが、初心者でも理解できるような確定申告セミナーを開いてくれます。こうした有益となるセミナーにとどまらず、不動産市況に関するセミナーなどを多く開催。とても優れた会社だと感心しています。

不動産投資のミカタ
https://mikata.top/toushi/companies/2783

ベルテックス

google
レビュー評価
2.8

不動産投資を始めてまだ一年のため、今のところ空室は発生していません。ただ、空室になっても次の入居者様を探しやすい立地の不動産を、ベルテックスさんからは提案してもらえたと思います。それから、賃貸管理の手数料が他の会社に比べ圧倒的に安かったのも、大きな評価のポイントですね。他社と比較したうえでこちらを選択しましたが、その判断は正しいものでした。

不動産投資のミカタ
https://mikata.top/toushi/companies/2837

JPリターンズ

google
レビュー評価
2.8

JPリターンズさんは販売と賃貸管理がセットなので、物件内容を熟知してくれている点が評価ポイントです。おかげでこちらも不動産の管理を安心して会社に任せられます。にもかかわらず、賃貸管理手数料は家賃の5%と、とてもリーズナブルです。また、確定申告についても、会社と関係のある税理士を通したうえで、きちんと相談に乗ってくれるので本当に助かります。

不動産投資のミカタ
https://mikata.top/toushi/companies/2790

日本財託

google
レビュー評価
2.6

数ある会社の中から日本財託に決めた理由は、何と言っても入居率の高さ。加えて、東京23区のワンルームに特化しているのも決め手でした。23区なら、入居者にも困りませんから。分かりやすいセミナー参加によって妻も投資に理解を示してくれたので、2戸のワンルーム購入をすることができました。購入後、今のところこちらからの持ち出しはなく、順調に資産は増えています。

HEDGE GUIDE
https://hedge.guide/realestate/corporation/nihonzaitaku

グローバルリンク
マネジメント

google
レビュー評価
2.6

私はグローバルリスクマネジメントさんを知る前に、既に他社から2部屋を購入していました。しかし、利回りを重視した結果、一般管理にしてしまい、空室期間が長くなるなど苦戦。そこで、何かヒントになるものがあればとグローバルリスクマネジメントさんのセミナーに出席。セミナーでは、とても有意義な話を聞き、自分の中で納得することができました。最初からグローバルリンクマネジメントさんで物件を購入しておけば良かったと、後悔しています。

HEDGE GUIDE
https://hedge.guide/realestate/corporation/global-link-management

パートナーズ

google
レビュー評価
2.3

パートナーズさんで不動産投資を進めようとしたきっかけは、担当者の方からの電話でした。話し方が営業の方とは思えないくらいに柔らかく、つい興味を持って話を聞いてしまったのです。いざ不動産投資を始めるとなった際にも、こちらに不明な点があり質問をしたところ、すぐにその場で的確に答えてくださいました。おかげで初めての不動産投資ではありましたが、不安なく進めることができたなと思います。

ワンルームマンション売却ガイド
http://www.oneroom-selling.net/all/partners.html

【部門別】
中古マンション投資会社ランキング
中古マンション物件数編

ここからは公式サイトに掲載している物件の数が多いTOP3を紹介します。
※掲載物件数は販売中・実績を合わせた数/2020年7月22日時点のものです。

パートナーズ

物件数
7,360

パートナーズではお客様の大事な不動産を紹介する「責任」を胸に、堅実な提案をしてくれます。提供するのは、いずれも不動産価値が高く不動産価値が高く収入の見込みがある物件のみ。都心9区に特化した物件を扱っているので、安心して投資できるでしょう。

住協

物件数
758

住協では、この会社でしか扱っていない物件情報が数多く揃っているのが特徴です。会員に登録することで、紹介できる物件数が1000軒近く増加。いずれも質の高い条件を揃えた物件となっているので、不動産投資を成功させる大きな力になるでしょう。

クレド

物件数
62

不動産投資業界の中でも、厳密な物件の仕入れ基準を設けているのがクレドの強み。「駅力」「ブランド力」「集客力」を備えた物件のみを選定しているので、投資において高い満足度が期待できるでしょう。管理体制も整っているので、安心です。

【部門別】
中古マンション投資会社ランキング
駅チカ物件数編

HPに掲載している中で、山手線の駅から徒歩5分圏内の物件数が多いTOP3を紹介します。
※物件情報は2020年7月22日時点のものです。

クレド

駅チカ物件数
35

安定収益が見込める良質な物件のみを厳選しているクレド。新宿・渋谷・秋葉原といった山手線内の主要駅から徒歩5~10分圏内の物件を多数取り揃え、HPに掲載しているマンションギャラリーページでも物件例を確認できます(実際に販売しているものと異なるケースがあります)。

シノケン
ハーモニー

駅チカ物件数
7

シノケンハーモニーでは仲介料のかからない自社販売物件をHP上で公開。都内の駅チカ物件の仕入れにも力を入れています。築年数の経過している物件であっても、リフォーム・リノベーション等で資産価値を高めています。

和不動産

駅チカ物件数
3

主要な物件を東京の23区ごとにHPに掲載しているのが和不動産です。物件の紹介ページでは、物件の詳細情報はもちろん、周辺の商業施設や人口増加率・年収などの情報を幅広く掲載。投資する際の参考にするといいでしょう。

BEST3以下も紹介!
中古マンション投資総合ランキング

総合ランキングBEST3からは惜しくも漏れてしまいましたが、その他の中古マンション投資会社の「Googleレビュー評価」「中古物件の掲載数」「駅チカ物件数(山手線内で駅から徒歩5分圏内)」をまとめてご紹介します。

住協

googleレビュー評価 5.0
(レビューは3件)
中古物件の掲載数 758
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
0

湘建

googleレビュー評価 4.0
(レビューは21件)
中古物件の掲載数 不明
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
不明

ジー・ピー・アセット

googleレビュー評価 4.0
(レビューは4件)
中古物件の掲載数 不明
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
不明

リズム(旧・リヴァックス)

googleレビュー評価 3.8
(レビューは5件)
中古物件の掲載数 不明
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
不明

ジーイークリエーション

googleレビュー評価 3.7
(レビューは3件)
中古物件の掲載数 不明
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
不明

デュアルタップ

googleレビュー評価 3.1

(レビューは12件)
中古物件の掲載数 不明
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
不明

ジーエーテクノロジーズ

googleレビュー評価 2.9
(レビューは48件)
中古物件の掲載数 23
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
0

ベルテックス

googleレビュー評価 2.8
(レビューは66件)
中古物件の掲載数 不明
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
不明

JPリターンズ

googleレビュー評価 2.8
(レビューは36件)
中古物件の掲載数 不明
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
不明

日本財託

googleレビュー評価 2.6
(レビューは38件)
中古物件の掲載数 不明
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
不明

グローバルリンクマネジメント

googleレビュー評価 2.6
(レビューは10件)
中古物件の掲載数 不明
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
不明

マイランド
(旧:ランドアセット)

googleレビュー評価 2.5
(レビューは2件)
中古物件の掲載数 26
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
0

パートナーズ

googleレビュー評価 2.3
(レビューは24件)
中古物件の掲載数 7360
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
不明

プロパティエージェント

googleレビュー評価 2.1
(レビューは41件)
中古物件の掲載数 0
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
0

FJネクスト

googleレビュー評価 2.0
(レビューは64件)
中古物件の掲載数 不明
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
不明

クラシコ

googleレビュー評価 1.4
(レビューは7件)
中古物件の掲載数 不明
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
不明

PIM

googleレビュー評価 1.4
(レビューは49件)
中古物件の掲載数 0
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
0

ロジャーサービス

googleレビュー評価 1.0
(レビューは2件)
中古物件の掲載数 不明
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
不明

なぜ中古マンション投資が
選ばれているのか

中古マンション投資は、利回りが高い投資方法として知られています。銀行や国債に投資しても得られる金利は0.01%程度ですが、中古マンション投資では4~5%の金利が期待できます(※)。

参照元:RENOSYマガジン
https://www.renosy.com/magazine/entries/14

さらに中古マンション投資は相続税対策としても利用することが可能。財産の場合は額面に相続税がかかりますが、不動産の場合はその不動産の評価額に応じた課税になります。遺産分割で揉めるリスクも抑えられ、都心部の中古マンションなら換金性も高いため納税対策として利用する人も少なくありません。

ただ、中古マンションならどこのものでも良いというわけではなく、将来的にも需要のある東京など都心部の中古マンションを選ぶことが大切です。

中古マンション投資には2種類ある

中古マンションの投資では、家賃収入を得る方法と物件を売却するという二つの活用方法があります。

家賃収入を得る場合は大家になるか、不動産会社に委託するという方法があります。中期から長期的に収入を得たい方や、少ない資金から不動産投資を始めたい方におすすめで、不動産を売却して収入を得るという方法よりもリスクが低く、安定した収入を目指すことができます。

中古マンションを売却して収入を得る場合、売り時を見極める必要があります。再開発の計画が持ち上がるとその土地の物件は高く売れますが、必ずしも計画通りになるわけではありません。売り時を正確に見極める必要があるため、プロ向けの方法と言えます。

中古マンション投資は会社選びが最重要

中古マンション投資を始める際は、会社選びが何よりも重要。不動産を購入した後も良いビジネスパートナーになってくれる、信頼できる会社を選びましょう。良質な物件をたくさん有しているか、その地域の情報に詳しいかなど、細部に渡ってよくチェックしましょう。

現実的なプランを提案しているか、アフターフォローは丁寧かも大切です。中古マンションの投資なら、将来的にも需要が高い東京などの都心部の不動産に詳しい会社を選ぶことがおすすめです。

中古マンション投資で失敗を避けるめの物件選びポイント

中古マンション投資なら少ない自己資金で始めることができ、資産価値が安定しているなどのメリットも多く、安定した収入を目指しやすい投資方法のひとつです。しかし一定のリスクを避けるために、物件選びのポイントを押さえておきましょう。

1.実質利回りで確認する

中古マンションの物件を検討しているときに、不動産会社から提示されるシミュレーションの多くは表面利回りです。表面利回りというのは、家賃収入を物件価格で割ることで算出される数値です。しかし実際に不動産運営では、必要経費や共益部の光熱費、さらにローンの返済額などを含めた「実質利回り」で計算しなければなりません。

表面利回りはあくまでも理想の数値です。運営にはコストが発生することを忘れないようにして、実際の利回りに近い実質利回りがどれほどになるのか計算しましょう。細かな経費をすべて計算するのは難しいですが、判明している範囲で経費を含めた計算をしてから、投資先の検討をおすすめします。

2.人口が減少している地域は避ける

ポータルサイトなどで中古マンションを検討していると、地方や郊外で利回りがよい物件や条件の割にお手軽な価格の物件が見つかるでしょう。しかし、実質利回りがよかったとしても、さらに検討しておきたいのは人口の増減です。人口が減少している地域では、賃貸の需要が減少することが予測され、空室リスクが高くなります。

中古マンション投資は入居者を集めることができなければ、成り立たちません。い運営方法です。現在の段階で入居者を確保できても、入居者が減少傾向にある地域では将来のリスクが上昇する危険性があります。地方でも開発が進んで人口が増えている地域もあるので、市町村の人口動態を調査しておくとよいでしょう。また駅から近い物件であれば、空室リスクを抑えることができます。

3.1981(昭和56)年以降の物件か確認する

中古マンションの物件を検討しているときに確認したい別の点は、1981年以降の物件かという築年数です。1981年に新耐震基準という基準が採用され、地震に強い建物になっています。1981年以前の建物でも耐震工事が行われているのであれば、安心感はありますが、新耐震基準で工事が行われていない可能性があることを覚えておきましょう。

築年数が経過している物件であれば、大規模修繕のタイミングにも注意したいものです。修繕積立金が貯蓄されていることが多いですが、滞納があったり、積み立てが不十分だったりすると積立金が不足します。修繕積立金の増額や一時金の徴収が行われ、計画した収支にならないケースもあります。

中古マンション投資の今後

中古マンション投資は、マイナス金利においてはお得です。ローンを金利の低い金融機関に切り替えることで支払額を減らし、キャッシュフローを生むことができます。しかしマイナス金利がいつまでも続くとは言い切れず、金利が上がることで土地の価格自体が上がる可能性も十分にあります。

首都圏の中古マンションの成約単価を見れば、2018年2月から13ヶ月連続して上昇しています(※)。安定して中古マンションにニーズが高まっていることが伺えるため、不動産投資、ひいては中古マンション投資をするなら今がチャンスと言えるでしょう。

※参照元:REINS TOWER
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_202002_summary.pdf