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中古マンション投資会社
おすすめランキング

中古マンション投資をするなら、評判が良い業者に頼みたいのは誰しも同じ。さらに、安定した需要がある「都内駅チカ」物件を多数所有している業者なら、収益面でも大きな期待が持てます。

そこで、Googleレビュー件数10件以上の企業で、中古物件(2020年7月22日時点)をホームページに掲載し、かつ山手線圏内で駅歩5分の物件も明示している会社をレビューの★評価の高い順(2020年7月22日時点)にランキングにしてみました。

信頼できる!良質物件が多数!
中古マンション投資会社
総合ランキング4選

社名 google
評価
中古物件の
掲載数
駅チカ
物件数※山手線内の駅で徒歩5分圏内の物件
クレド 4.2 146 35
シノケン
ハーモニー
3.5 43 7
和不動産 3.4 79 3
クレアス
パートナーズ
3.4 20 2
※googleレビュー評価が3.4の和不動産とクレアスパートナーズは同率3位としました。
※物件数は販売中・実績を合わせた数となります。

BEST3にランクインした
中古マンション投資会社を
さらに詳しくチェック!

ここからは、上記の総合ランキングBEST3に入った中古マンション投資会社(同率を含む)をさらに詳しく見てみましょう。
※Googleレビュー評価と物件情報は2020年7月22日時点のものです。

クレド

クレド
引用元:クレド公式HP
https://fudousan-toushi.jp/
googleレビュー評価 4.2
(レビューは10件)
中古物件の掲載数 146
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
35

クレドの中古マンション投資は
何がスゴイ?

安定収益が見込める物件だけを
厳選

クレドは不動産投資業界のなかでも、特に厳しい物件の仕入れ基準を設けているのが特徴。東京都内では、安定収益が見込める人気沿線の駅チカ物件を中心に多数用意しており、その他にも様々な好立地・人気物件を仕入れています。資産運用に関するコンサルティングにも応じてくれるので、頼れるパートナーになってくれるでしょう。

空室リスクに備えた
家賃保証システムも

クレドでは不動産を購入してもらって終わりにはしていません。プロフェッショナルなスタッフたちによる、賃貸サポートを実施。家主代行業務や、トラブルサポート業務など、不動産運用の煩わしい部分の対応もしてくれるため、オーナーにかかる負担の軽減が期待できます。家賃保証システムも用意しているため、万が一にも安心できるでしょう。

クレドのマンション投資の
口コミ・評判

  • 「いろんな不動産投資の会社へ行ったけど、営業さんのレベルの高さ・雰囲気の良さに驚きました!!良いところだけじゃなく、デメリットもちゃんと教えてもらえて安心して購入することができました!ありがとうございました」
  • 「マンション投資以外の投資商品も提案してもらい、他の不動産会社との違いを感じられた。 WIN-WINの付き合いを重視しているとの事で、しつこく売り込むような営業ではなかった。」
  • 23区内の好立地を扱ってる感じです。駅から近い物件を紹介してくれました。メリットだけでなく、デメリットまで話してくれるので、納得して話を進めることができました。」
参照元:Google
https://www.google.com/search?rlz=1C1GCEU_jaJP821JP821&ei=2cRiX5DmBtXahwPj-amoBA&q=クレド  不動産 口コミ&oq=クレド  不動産 口コミ&gs_lcp=CgZwc3ktYWIQAzICCAA6BggAEAgQHjoGCAAQBRAeOgYIABAHEB46BQgAEM0COggIABAHEAQQHlCTHVitKGCFKmgAcAB4AIABaIgB4QWSAQM4LjGYAQCgAQGqAQdnd3Mtd2l6wAEB&sclient=psy-ab&ved=2ahUKEwjj95rEje_rAhWOFogKHYj_DSUQvS4wAHoECAwQKg&uact=5&npsic=0&rflfq=1&rlha=0&rllag=35637211,139717625,1495&tbm=lcl&rldimm=17573090899273607344&lqi=CiLjgq_jg6zjg4kg44CA5LiN5YuV55Sj44CA5Y-j44Kz44OfWjQKE-S4jeWLleeUoyDlj6PjgrPjg58iHeOCr-ODrOODiSDkuI3li5XnlKMg5Y-j44Kz44Of&rldoc=1&tbs=lrf:!1m4!1u3!2m2!3m1!1e1!1m4!1u2!2m2!2m1!1e1!2m1!1e2!2m1!1e3!3sIAE,lf:1,lf_ui:2&rlst=f#lrd=0x60188cc0a05709c5:0xf3e0291110da68b0,1,,,&rlfi=hd:;si:17573090899273607344,l,CiLjgq_jg6zjg4kg44CA5LiN5YuV55Sj44CA5Y-j44Kz44OfWjQKE-S4jeWLleeUoyDlj6PjgrPjg58iHeOCr-ODrOODiSDkuI3li5XnlKMg5Y-j44Kz44Of;mv:[[35.8718504,139.7821845],[35.5924118,139.6497729]];tbs:lrf:!1m4!1u3!2m2!3m1!1e1!1m4!1u2!2m2!2m1!1e1!2m1!1e2!2m1!1e3!3sIAE,lf:1,lf_ui:2

クレドの公式サイトで
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クレドの中古マンション物件例

メインステージ
広尾
最寄り駅/アクセス

恵比寿駅から徒歩5分

間取り

1K

完成

2003年1月

管理費

管理費:9,490円

メイクスデザイン秋葉原
最寄り駅/アクセス

秋葉原駅から徒歩4分

間取り

1K

完成

2002年8月

管理費

管理費:※記載なし

グランド・ガーラ五反田
最寄り駅/アクセス

五反田駅から徒歩5分

間取り

1K

完成

2005年10月

管理費

管理費:6,800円

※上記の物件はあくまで一例です。最新の物件情報はホームページからお問い合わせください。

クレドのセミナー情報

マンション投資の効率化を実現する方法!
日時 毎日開催 (希望日) 19:00~20:00
定員 1日5名まで
受講料 無料
ネットには出てこない長期保証契約のカラクリ
日時 毎日開催 (希望日時)
定員 1日5名まで
受講料 無料
テレビ電話で不動産投資相談
日時 9:00~22:30(その他は要相談)
定員 1日5名まで
受講料 無料

クレドの会社情報

  • 本社所在地:東京都渋谷区恵比寿1-24-4 ASKビル8階
  • 設立年:2011年
  • 資本金:3000万円

クレドの公式サイトで
セミナー情報を見る

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セミナー情報
  • 10日16日(土) 13:00~ 恵比寿 『基本の“ほ”伝えます』 物件を選ぶ前に“持ち方”を考えましょう。
  • 10月23日(土) 13:00~ 恵比寿 攻めと守りの良いとこ取り! クレドだから提案できる「令和式資産形成術」
  • 10月30日(土) 13:00 オンライン 【知らなきゃ損】 お金の正しい守り方教えます!
  • 日時自由指定 個別オンライン 【個別】オンラインで気軽に相談!
  • 毎日開催 恵比寿(オンライン可) マンション投資の効率化を実現する方法!
  • 毎日開催 恵比寿(オンライン可) マンション投資の駆込み寺!失敗ばかりの投資方法!
お知らせ
  • 2021年09月09日 お知らせ ≪告知≫「第2回 資産運用EXPO【関西】」に出展します
  • 2021年07月13日 メディア掲載 『今の大ヒットはこれだ!!2021』でご紹介頂きました
  • 2021年06月26日 お知らせ ココザス株式会社様と合同セミナーを開催しました!
  • 2021年05月31日 お知らせ マネーフォワード資産形成1DAY Online School に参加しました
  • 2021年03月31日 お知らせ 【おうちフォトコンテスト】入賞作品発表
  • 2021年03月08日 メディア掲載 『2021年度最新版 注目情報はこれだ!』でご紹介頂きました
最新の口コミ
  • ご縁に感謝! K様・20代

    資産運用について興味を抱いたのが社会人になりたての9月。
    或る保険の営業マン(Oさん)との出逢いがきっかけでした。

    趣味のひとつに貯金を挙げられるほどお金を貯めることに自信はありましたが、当時はお金を増やす知識は乏しかったです。「単価×利回り×期間」という基本式を学び、長期的な資産として不動産に着目するようになっていきました。

    様々な情報を知れば知るほど、不動産を買わない選択肢はないと考えるようになり、いつスタートしようか普段使い口座と相談する毎日。 そんなときにOさんから1人(Mさん)介して知り合ったのがクレドの工藤さんでした。…

  • 売却益で繰り上げ返済 N様・40代

    株式会社クレドさんとの出会いはセミナーでした。
    当時は10社程の会社と会って色々な話を聞きましたが、会社によって言う事が違う事と、どこの会社も『うちが一番』と言うので決め手に困る事と、どこを基準にしたら良いか本当に迷っていました。

    クレドさんは、中長期のプランをしっかりと立てくれた点と、賃貸管理に強みがあると思い総合的にお付き合いを決めました。担当者さんと食事に行ったりしたので、本音で話し合えた時間も良かったのだと思います。

    3部屋を所有し、2年後に1部屋を追加購入をしたのですが、その後もオーナー交流会や少人数の食事会で担当者さんや小松社長とも会う機会があったりと交流が絶えず続き、購入から5年後の2020年に売却話も頂きました。…

  • 株式投資で失敗? H様・20代

    マンション投資を始めた決定打は、3年間株式投資をしていますが、コロナショックでだいぶマイナスになり、2020年4月時点でもマイナスになってしまっている事です。

    そのまま持ち続ければプラスになるとは思っていますが、3年間の実績はなくなり、マイナスからのスタートをする事に嫌気が差してしまいました。

    不動産投資は儲からないと思っていたのですが、2019年12月から色々な会社さんから話だけは聞いていました。
    手堅い家賃収入が毎月しっかりと入ってくれば、コツコツ手堅く純資産が増えていくことは運用として強みを感じました …

シノケン
ハーモニー

シノケンハーモニー
引用元:シノケンハーモニー公式HP
https://www.fudosantoushi.jp/
googleレビュー評価 3.5
(レビューは25件)
中古物件の掲載数 43
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
7

シノケンハーモニーの
中古マンション投資は何がスゴイ?

豊富な資金調達ルート

シノケンハーモニーでは、ハイセンスなデザイナーズマンションを扱っており、入居者の満足度向上が期待できます。不動産購入に当たっては、まとまった資金が必要になりますが、シノケンハーモニーでは豊富な資金調達ルートを持っており、心強いパートナーになるはずです。無理のないローンの提案も可能なため、オーナー側のニーズにも応えてくれるでしょう。

手厚いサポートを実施

不動産購入後の運用についても、シノケンハーモニーでは手厚いサポートを実施しています。管理員としての業務や清掃業務など、運用において負担となりそうな部分は会社側が担うことも可能なため、オーナーの負担軽減につながるでしょう。不動産購入後の資産形成についてもアドバイスが受けられます。

シノケンハーモニーの公式サイトで
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シノケンハーモニーのマンション投資の
口コミ・評判

  • 「アパート経営を検討されているなら実際のアパートの展示も見れるのでイメージしやすいです。スタッフの知識と対応力が素晴らしい 」
  • 「セミナーに行ったときの営業マンの対応がとても好印象でした。ビルの1階に展示場もあります。」
参照元:Google
https://www.google.com/search?q=%E3%82%B7%E3%83%8E%E3%82%B1%E3%83%B3%E3%83%8F%E3%83%BC%E3%83%A2%E3%83%8B%E3%83%BC+%E5%8F%A3%E3%82%B3%E3%83%9F%E3%83%BB%E8%A9%95%E5%88%A4&rlz=1C1GCEU_jaJP821JP821&oq=%E3%82%B7%E3%83%8E%E3%82%B1%E3%83%B3%E3%83%8F%E3%83%BC%E3%83%A2%E3%83%8B%E3%83%BC%E3%80%80%E5%8F%A3%E3%82%B3%E3%83%9F%E3%83%BB%E8%A9%95%E5%88%A4&aqs=chrome..69i57.7514j0j1&sourceid=chrome&ie=UTF-8#lrd=0x60188bc7bbb600f3:0x7133b35b41a377d8,1,,,

シノケンハーモニーの
中古マンション物件例

中古マンション
池袋
最寄り駅/アクセス

池袋駅から徒歩9分

間取り

1K

完成

平成23年3月

管理費

管理費:※記載なし

中古マンション東池袋
最寄り駅/アクセス

池袋駅から徒歩9分

間取り

1K

完成

平成23年12月

管理費

管理費:※記載なし

デザイナーズマンション上野
最寄り駅/アクセス

上野駅から徒歩5分

間取り

1K

完成

平成22年8月

管理費

管理費:※記載なし

※上記の物件はあくまで一例です。最新の物件情報はホームページからお問い合わせください。

シノケンハーモニーのセミナー情報

初心者でもわかる不動産投資入門講座
日時 毎日開催
定員 ※記載なし
受講料 無料
人気講師を独り占め!個別相談会
日時 東京は毎日開催。大阪、名古屋、福岡は随時開催
定員 ※記載なし
受講料 無料
現場を知るプロが本音を語ります!不動産投資セミナー
日時 ※記載なし
定員 30名まで
受講料 無料

シノケンハーモニーの会社情報

  • 本社所在地:東京都港区浜松町二丁目3番1号 日本生命浜松町クレアタワー
  • 設立年:1990年
  • 資本金:3000万円

シノケンハーモニーの公式サイトで
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セミナー情報
  • 不動産投資セミナー 開催日:要問合せ 場所:シノケングループセミナールーム
    東京都港区浜松町二丁目3番1号 日本生命浜松町クレアタワー
  • 不動産投資入門講座 開催日:毎日
    場所:要問合せ
  • 個別相談会 開催日:随時
    場所:要問合せ・オンライン
お知らせ
  • 2021.09.09 更新情報 新型コロナウイルス感染症に関する当社対応について
  • 2021.07.02 更新情報 【体験談動画】実録!初心者が始めた不動産投資の8年間を追う
  • 2021.04.15 更新情報 【無料】「?」が「なるほど!」に変わる!不動産投資eBOOKをプレゼント
  • 2021.04.06 更新情報 オーナー様体験談の動画を作りました。
  • 2020.08.06 更新情報 2020年上期 首都圏投資用マンション供給戸数で1位になりました。
最新の口コミ

公式サイトに情報なし

和不動産

和不動産
引用元:和不動産公式HP
https://nagomi-fudousan.com/
googleレビュー評価 3.4
(レビューは10件)
中古物件の掲載数 79
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
3

和不動産の中古マンション投資は何がスゴイ?

引き渡し後も手厚く
フォロー

和不動産が一般的な不動産会社と異なるのは、物件をオーナー様に引き渡した後も、手厚いアフターフォローを実施していること。物件の賃貸管理についてもしっかりサポートするほか、もしも不動産運用中にオーナー様の経済状況に変化が生じた場合は、経験豊富なスタッフがその要望に合った提案をしてくれます。

年金・節税の対策としても活用

和不動産では、不動産投資を年金対策、あるいは相続税対策に利用できるものと考えています。もしも老後の不安や、相続税への疑問をお持ちの場合は、気軽にスタッフまで相談してみましょう。スタッフたちがその経験を活かし、的確なアドバイスをしてくれます。セミナーや個別相談会も定期的に開催されているため、ぜひ足を運んでみてください。

和不動産の公式サイトで
物件例を見てみる

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和不動産のマンション投資の
口コミ・評判

  • 「3か月ごとに面談があり、現在の状況、今後どうするべきかを具体的な数値を示してくれます。様々なテーマで毎週セミナーを開催しており、和不動産のオーナーは、いつでも無料で参加できます。他のオーナーさんと交流できる機会があり、有益な情報を共有できるのも嬉しいです」
  • 「話の内容やレベルに応じて、それに適した人を途中からアサインしてくれるという臨機応変な対応がよかったです。アフターサービスに重点をおいている会社で、購入者のその後の資産形成・資産運用のサポートに重点をおいているのが感じ取れました」
  • 「和不動産で不動産投資を始めましたが、収益性など投資目的の達成状況としては当初の想定通り。老後の安定した収益確保のため、家賃収入を増やす目的や、相続財産の評価額を下げることは期待通り。都心の区分マンションなら相続による面倒な悩み事はなくなるので、都合がいいです。」
参照元:不動産投資のミカタ
https://mikata.top/toushi/companies/2825

和不動産の中古マンション物件例

パークウェル神田EAST弐番館
最寄り駅/アクセス

秋葉原駅から徒歩8分

間取り

1K

完成

2004年3月

管理費

管理費:※記載なし

ヴェルト新宿
最寄り駅/アクセス

新大久保駅から徒歩7分

間取り

1K

完成

2005年1月

管理費

管理費:※記載なし

パレステュディオ大塚
最寄り駅/アクセス

大塚駅から徒歩5分

間取り

1K

完成

2002年7月

管理費

管理費:※記載なし

※上記の物件はあくまで一例です。最新の物件情報はホームページからお問い合わせください。

和不動産のセミナー情報

マンション投資の真実!
順調オーナーのコンピテンシーを解説
日時 3カ月に1回
定員 ※記載なし
受講料 無料
マンション経営はスケールメリットを出そう!
日時 随時開催
定員 6名
受講料 500円
【WEB】サラリーマンが2020年中にワンルームマンション投資をする理由
日時 随時開催
定員 ※記載なし
受講料 無料

和不動産の会社情報

  • 本社所在地:東京都千代田区神田須田町1-7-9 VORT秋葉原maxim7・8・9階
  • 設立年:1978年
  • 資本金:1500万円

和不動産の公式サイトで
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セミナー情報
  • 10/08(金)19:00〜 【WEB】コロナ後に選ばれた物件とエリア
  • 10/09(土)13:30〜 【投資体験で経済リテラシーが高まる!】フォーチュンマップ
  • 10/10(日)13:30〜 【新セミナー!】【WEB】贈与税撤廃?改正大綱を踏まえた相続税対策を解説!
  • 10/11(月)19:00〜 【WEB】失敗しないマンション投資とは?
  • 10/15(金)19:00〜 【WEB】アパート一棟VS区分マンション、どちらがいいのか解説します
  • 10/16(土)13:00〜 【WEB】初めてのマンション経営 失敗しないための6ステップ
お知らせ
  • 2021年07月13日 4度目の緊急事態宣言に伴い、和不動産では7月、8月も来場型と同様のクオリティーのオンラインセミナーを実施します!
  • 2021年06月07日 【おうち時間のお供に!和不動産の不動産投資セミナーのご案内】緊急事態宣言延長に伴い、和不動産では6月もウェビナーを強化いたします!
  • 2021年05月27日 「マンション投資が生命保険に?」マンション投資の意外と知られていないメリットとその活用法を解説した特設ページを公開!
  • 2021/04/20 和不動産の不動産投資セミナーのご案内【G.W.のおうち時間でマンション投資を学びませんか?】
  • 2021/04/01 和不動産は、管理物件"入居率100%"を実現し、マンション投資ですべてのオーナー様を大満足させます!
最新の口コミ
  • 「マメな定期面談で『現状はどうですか、これからどうしていきますか』という相談もできます」もともと株などの投資はしていて、不動産投資というものも知ってはいました。老後の資産として何か残しておかないといけないという考えはなんとなくあって、そんな時に知り合いから(弊社ではない別の)不動産会社を紹介してもらい、新築を2戸購入したのが始まりです。20代男性 不動産投資歴約2年 運用物件3戸
  • 「N-RICOSでしっかりとお金の管理をしてくれる」会社の先輩から紹介を受けました。不動産投資に関する情報や知識を持っていなかったので、面談をしていく中でいろいろメリットを教えてもらって、購入を決めたという形ですね。 30代男性 不動産投資歴5年8ヶ月 所有物件3戸
  • 「夫婦2人で一緒にやってくプランを提案してもらい、将来の見通しが立てやすくなった」不動産投資を始める前は株式メインで行こうと思っていました。でも、今は不動産投資の方が安定しているので、こちらの割合を多くしていきたいなと考えています。40代女性 不動産投資歴3年11ヶ月 運用物件5戸

クレアス
パートナーズ

クレアスパートナーズ
引用元:クレアスパートナーズ公式HP
https://www.clearth-partners.co.jp/
googleレビュー評価 3.4
(レビューは12件)
中古物件の掲載数 20
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
2

クレアスパートナーズの
中古マンション投資は何がスゴイ?

独自の非公開物件を
多数用意

クレアスパートナーズでは、独自の非公開物件を多数扱っており、オーナーに対して良質な物件を紹介することができます。クレアスパートナーズで扱っている物件は都心部を中心としており、入居者の家賃滞納トラブルが生じにくいという強みがあるため、キャンセル待ちが出るほど高い人気を誇っています。

オーナーの管理業務を
軽減してくれる

クレアスパートナーズでは、独自の賃貸管理サポートシステムを導入。家賃収受や賃貸管理業務を代行してくれるため、オーナーが過度に管理業務を負担することはありません。複数の金融機関と提携しているので、購入時のサポートも申し分ないものとなるでしょう。もちろん、しつこい勧誘などは一切行わないため、安心して相談できます。

クレアスパートナーズの
公式サイトで
物件例を見る

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クレアスパートナーズのマンション投資の
口コミ・評判

  • 「年金受給を70才まで繰り下げ、平均寿命の88才以上まで長生きすれば、年金総額としてはお得になると聞いていました。しかし60才で定年を迎えた後の資産に不安を感じ、不動産投資をスタート。あこがれの都内に不動産を保有することができ、家賃収入もあるのでとてもわくわくします。」
  • 「収益性に関しては、購入時経費を含めたとしても、十分ペイできる形で購入できます。月々のキャッシュフローや固定費を鑑みても持ち出しを考える必要が無く、十分な節税効果も生んでいますね。入居率は契約前から継続して高く、こちらについても安心です。」
参照元:イエベスト
https://rei-book.com/clearthlife/

クレアスパートナーズの
中古マンション物件例

コンシェリア
大崎
最寄り駅/アクセス

五反田駅から徒歩7分

間取り

1K~1LDK+WIC

完成

2018年2月

管理費

管理費:6,900円

コンシェリア
芝公園
最寄り駅/アクセス

浜松町駅から徒歩6分

間取り

1K、2LDK+WIC

完成

2015年8月

管理費

管理費:9,300円

コンシェリア
新宿North-One
最寄り駅/アクセス

新宿駅から徒歩10分

間取り

1K

完成

2007年11月

管理費

管理費:6,825円

※上記の物件はあくまで一例です。最新の物件情報はホームページからお問い合わせください。

クレアスパートナーズの
セミナー情報

女性限定の女性講師による中古マンション投資
日時 随時開催
定員 5名まで
受講料 無料
中古マンション投資60分セミナー
日時 随時開催
定員 5名まで
受講料 無料

クレアスパートナーズの会社情報

  • 本社所在地:東京都港区六本木五丁目1番3号 ゴトウビルディング1st
  • 設立年:2005年
  • 資本金:1000万円

クレアスパートナーズの公式サイトで
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セミナー情報
  • 女性限定の女性講師による中古マンション投資セミナー
    開催日:10/7(木)、10/9(土)、10/14(木)、10/16(土)、10/17(日)、10/21(木)、10/23(土)、10/24(日)、10/30(土)
    開催場所:新宿会場、六本木会場、新橋会場
  • 中古マンション投資60分セミナー 開催日:毎日
    開催場所:新宿会場、六本木会場、新橋会場
お知らせ
  • 2021.07.18 菱和パレス高輪台、菱和パレス練馬の販売を開始しました。
  • 2021.06.14 パレステュディオ早稲田、パレステュディオ早稲田ParkViewの販売を開始しました。
  • 2021.05.20 リノベーション「パレステュディオ代々木」を追加しました。
  • 2021.03.04 パレステュディオ渋谷EASTの販売を開始しました。
  • 2020.12.10 パレステュディオ新宿パークサイドの販売を開始しました。
最新の口コミ

公式サイトに情報なし

【部門別】
中古マンション投資会社ランキング
顧客満足度編

ここからはgoogleレビュー評価(顧客満足度)/掲載物件数/駅チカ物件数、それぞれの部門別ランキングを見ていきましょう。「googleレビュー評価(顧客満足度)編」ではレビュー評価10件以上の会社をピックアップしています。
※Googleレビュー評価と物件情報は2020年7月22日時点のものです。

株式会社クレド

googleレビュー評価
4.2

(レビューは10件)
オーナーを第一に考えてくれる!

「年金受給額の減少が予想されるなど、老後に対して大きな不安がありました。そんな時、自己資金が少なく、レバレッジをかけることができるという不動産投資を知り、興味を持つことに。おすすめの不動産投資会社はないかと調べているうちに、クレドさんを見つけました。クレドさんの営業は、自分たちよりまず買い手のことを第一に考えてくれます。そのおかげもあってか、クレドで不動産投資を始めてからは、驚くくらい順調な不動産運営ができていますね。」

中古マンション投資でおすすめの不動産投資会社ランキング!
https://tokyo-chukomanshontoshi.info/ranking/kuredo/

湘建

googleレビュー評価
4.0

(レビューは21件)
信頼できる担当者が魅力

「私の担当をしてくれた方は、ご自身でも不動産投資をやっているとのことで、同じ仲間としての安心感が持てました。自分でも投資を行っているからか、担当者からはデメリットやデメリットへの対処法について、非常にわかりやすく教えてもらえ、納得感があったことも評価点です。私のような初心者にもしっかり納得感のある説明をしてもらえたので、非常に助かりました。」

HEDGE GUIDE
https://hedge.guide/realestate/corporation/shoken

シノケン
ハーモニー

googleレビュー評価
3.5

(レビューは25件)

考える時間を与えてくれる会社

「マンション投資を始めようと考えネットで探した結果、シノケンハーモニーさんが良さそうだなと感じました。そこでまずは勉強してみようと資料請求したところ、豊富な実績や業績を確認することができたので、相談を決断しました。実際、営業の方から強引に何かを勧められることはなく、きちんと考える時間を与えてもらったので、納得してから投資を始められました。」

HEDGE GUIDE
https://hedge.guide/realestate/corporation/shinoken-harmony
残り9社すべて表示

和不動産

google
レビュー評価
3.4

和不動産さんで不動産投資を始めることにしましたが、期待していた通りの収益性が維持できており、投資目的を達成できています。老後にも安定した収益を確保すべく、家賃収入を増やしつつ、相続財産の評価額を下げるという狙いを今のところ実現できているのは嬉しいですね。和不動産さんが所有している都心の区分マンションなら、相続による面倒な悩み事もないので都合がいいです。

不動産投資のミカタ
https://mikata.top/toushi/companies/2825

クレアスパートナーズ

google
レビュー評価
3.4

クレアスパートナーズさんで不動産を購入しましたが、収益性については購入時経費を含めたとしても、十分ペイできる形だったかと思います。月々のキャッシュフローや固定費を考えてみても、持ち出しを考慮する必要がないため、十分な節税効果になっていると感じます。入居率は契約前から継続して高い水準を保っているので、こちらも安心して運用できるのがポイントです。

イエベスト
https://rei-book.com/clearthlife/

デュアル
タップ

google
レビュー評価
3.1

不動産業界で女性の営業担当の方と面談をしたのは初めてでした。同じくらいの年齢だったためとても話しやすく、作ってくれた資料についても非常にわかりやすかったのが高ポイントです。営業の方だけでなく、会社自体もしっかりしている印象でした。迷惑ではない程度の的確な頻度でメール連絡をいただけたので、そちらも好印象です。

不動産投資のミカタ
https://mikata.top/toushi/companies/2809

ジーエーテクノロジーズ

google
レビュー評価
2.9

ジーエーテクノロジーズさんは、不動産購入後であってもセミナーなどで手厚くフォローしてくれることがポイントです。ジーエーテクノロジーに所属している顧問税理士さんが、初心者でも理解できるような確定申告セミナーを開いてくれます。こうした有益となるセミナーにとどまらず、不動産市況に関するセミナーなどを多く開催。とても優れた会社だと感心しています。

不動産投資のミカタ
https://mikata.top/toushi/companies/2783

ベルテックス

google
レビュー評価
2.8

不動産投資を始めてまだ一年のため、今のところ空室は発生していません。ただ、空室になっても次の入居者様を探しやすい立地の不動産を、ベルテックスさんからは提案してもらえたと思います。それから、賃貸管理の手数料が他の会社に比べ圧倒的に安かったのも、大きな評価のポイントですね。他社と比較したうえでこちらを選択しましたが、その判断は正しいものでした。

不動産投資のミカタ
https://mikata.top/toushi/companies/2837

JPリターンズ

google
レビュー評価
2.8

JPリターンズさんは販売と賃貸管理がセットなので、物件内容を熟知してくれている点が評価ポイントです。おかげでこちらも不動産の管理を安心して会社に任せられます。にもかかわらず、賃貸管理手数料は家賃の5%と、とてもリーズナブルです。また、確定申告についても、会社と関係のある税理士を通したうえで、きちんと相談に乗ってくれるので本当に助かります。

不動産投資のミカタ
https://mikata.top/toushi/companies/2790

日本財託

google
レビュー評価
2.6

数ある会社の中から日本財託に決めた理由は、何と言っても入居率の高さ。加えて、東京23区のワンルームに特化しているのも決め手でした。23区なら、入居者にも困りませんから。分かりやすいセミナー参加によって妻も投資に理解を示してくれたので、2戸のワンルーム購入をすることができました。購入後、今のところこちらからの持ち出しはなく、順調に資産は増えています。

HEDGE GUIDE
https://hedge.guide/realestate/corporation/nihonzaitaku

グローバルリンク
マネジメント

google
レビュー評価
2.6

私はグローバルリスクマネジメントさんを知る前に、既に他社から2部屋を購入していました。しかし、利回りを重視した結果、一般管理にしてしまい、空室期間が長くなるなど苦戦。そこで、何かヒントになるものがあればとグローバルリスクマネジメントさんのセミナーに出席。セミナーでは、とても有意義な話を聞き、自分の中で納得することができました。最初からグローバルリンクマネジメントさんで物件を購入しておけば良かったと、後悔しています。

HEDGE GUIDE
https://hedge.guide/realestate/corporation/global-link-management

パートナーズ

google
レビュー評価
2.3

パートナーズさんで不動産投資を進めようとしたきっかけは、担当者の方からの電話でした。話し方が営業の方とは思えないくらいに柔らかく、つい興味を持って話を聞いてしまったのです。いざ不動産投資を始めるとなった際にも、こちらに不明な点があり質問をしたところ、すぐにその場で的確に答えてくださいました。おかげで初めての不動産投資ではありましたが、不安なく進めることができたなと思います。

ワンルームマンション売却ガイド
http://www.oneroom-selling.net/all/partners.html

【部門別】
中古マンション投資会社ランキング
中古マンション物件数編

ここからは公式サイトに掲載している物件の数が多いTOP3を紹介します。
※掲載物件数は販売中・実績を合わせた数/2020年7月22日時点のものです。

パートナーズ

物件数
7,360

パートナーズではお客様の大事な不動産を紹介する「責任」を胸に、堅実な提案をしてくれます。提供するのは、いずれも不動産価値が高く不動産価値が高く収入の見込みがある物件のみ。都心9区に特化した物件を扱っているので、安心して投資できるでしょう。

住協

物件数
758

住協では、この会社でしか扱っていない物件情報が数多く揃っているのが特徴です。会員に登録することで、紹介できる物件数が1000軒近く増加。いずれも質の高い条件を揃えた物件となっているので、不動産投資を成功させる大きな力になるでしょう。

クレド

物件数
62

不動産投資業界の中でも、厳密な物件の仕入れ基準を設けているのがクレドの強み。「駅力」「ブランド力」「集客力」を備えた物件のみを選定しているので、投資において高い満足度が期待できるでしょう。管理体制も整っているので、安心です。

【部門別】
中古マンション投資会社ランキング
駅チカ物件数編

HPに掲載している中で、山手線の駅から徒歩5分圏内の物件数が多いTOP3を紹介します。
※物件情報は2020年7月22日時点のものです。

クレド

駅チカ物件数
35

安定収益が見込める良質な物件のみを厳選しているクレド。新宿・渋谷・秋葉原といった山手線内の主要駅から徒歩5~10分圏内の物件を多数取り揃え、HPに掲載しているマンションギャラリーページでも物件例を確認できます(実際に販売しているものと異なるケースがあります)。

シノケン
ハーモニー

駅チカ物件数
7

シノケンハーモニーでは仲介料のかからない自社販売物件をHP上で公開。都内の駅チカ物件の仕入れにも力を入れています。築年数の経過している物件であっても、リフォーム・リノベーション等で資産価値を高めています。

和不動産

駅チカ物件数
3

主要な物件を東京の23区ごとにHPに掲載しているのが和不動産です。物件の紹介ページでは、物件の詳細情報はもちろん、周辺の商業施設や人口増加率・年収などの情報を幅広く掲載。投資する際の参考にするといいでしょう。

BEST3以下も紹介!
中古マンション投資総合ランキング

総合ランキングBEST3からは惜しくも漏れてしまいましたが、その他の中古マンション投資会社の「Googleレビュー評価」「中古物件の掲載数」「駅チカ物件数(山手線内で駅から徒歩5分圏内)」をまとめてご紹介します。

住協

googleレビュー評価 5.0
(レビューは3件)
中古物件の掲載数 758
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
0

湘建

googleレビュー評価 4.0
(レビューは21件)
中古物件の掲載数 不明
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
不明

ジー・ピー・アセット

googleレビュー評価 4.0
(レビューは4件)
中古物件の掲載数 不明
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
不明

リズム(旧・リヴァックス)

googleレビュー評価 3.8
(レビューは5件)
中古物件の掲載数 不明
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
不明

ジーイークリエーション

googleレビュー評価 3.7
(レビューは3件)
中古物件の掲載数 不明
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
不明

デュアルタップ

googleレビュー評価 3.1

(レビューは12件)
中古物件の掲載数 不明
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
不明

ジーエーテクノロジーズ

googleレビュー評価 2.9
(レビューは48件)
中古物件の掲載数 23
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
0

ベルテックス

googleレビュー評価 2.8
(レビューは66件)
中古物件の掲載数 不明
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
不明

JPリターンズ

googleレビュー評価 2.8
(レビューは36件)
中古物件の掲載数 不明
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
不明

日本財託

googleレビュー評価 2.6
(レビューは38件)
中古物件の掲載数 不明
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
不明

グローバルリンクマネジメント

googleレビュー評価 2.6
(レビューは10件)
中古物件の掲載数 不明
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
不明

マイランド
(旧:ランドアセット)

googleレビュー評価 2.5
(レビューは2件)
中古物件の掲載数 26
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
0

パートナーズ

googleレビュー評価 2.3
(レビューは24件)
中古物件の掲載数 7360
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
不明

プロパティエージェント

googleレビュー評価 2.1
(レビューは41件)
中古物件の掲載数 0
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
0

FJネクスト

googleレビュー評価 2.0
(レビューは64件)
中古物件の掲載数 不明
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
不明

クラシコ

googleレビュー評価 1.4
(レビューは7件)
中古物件の掲載数 不明
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
不明

PIM

googleレビュー評価 1.4
(レビューは49件)
中古物件の掲載数 0
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
0

ロジャーサービス

googleレビュー評価 1.0
(レビューは2件)
中古物件の掲載数 不明
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
不明

アイケンジャパン

「物件力」「管理力」をはじめとした独自の強みが魅力的な会社。堅実なアパート経営を大切にしており、社員一人ひとりが親身に対応し、信頼できるパートナーになるべくサポートを実施。安定的な収入を得ながら、資産形成が行えるアパート経営を提案してくれるでしょう。

googleレビュー評価 4.0
(レビューは4件)
※令和3年8月2日時点
中古物件の掲載数 不明
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
不明

ホームサポート21

東京を中心に中古マンション投資のサポートを行っており、1000万円台の物件だけでなく500万円未満の物件も数多く取り扱っています。独自の解析データで分析し、信頼度の高い評価レポートを作成。どのような運用を行ったら良いのか、様々な視点でアドバイスを行ってくれるでしょう。

googleレビュー評価 -
中古物件の掲載数 215
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
不明

レイニッチ

平成14年に設立し、不動産売買や管理業務を担う会社です。中古のワンルームマンションを専門に取り扱っており、ワンルームマンション経営に対する豊富な専門知識を持ったスタッフが対応。専門的な視点で、サポートを実施してくれるでしょう。

googleレビュー評価 2.3
(レビューは3件)
※令和3年8月2日時点
中古物件の掲載数 513
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
不明

リアルビジョン

国土交通省「賃貸住宅管理業者制度」の登録を行っている管理業者です。都心5区・城南エリアの物件を数多く取り扱っており、管理ノウハウを駆使してサポート。様々な資格を保有したスタッフが専門家としてマンション経営をフォローしてくれるでしょう。

googleレビュー評価 -
中古物件の掲載数 24
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
不明

東京リバックス

東京・愛知県に拠点を構え、LALLグループのひとつです。初心者でもマンション経営を滞りなく行えるように、マンション投資セミナーを定期的に実施。長年培ってきたノウハウを分かりやすく説明してくれるので、不安なく経営することができるでしょう。

googleレビュー評価 4.0
(レビューは1件)
※令和3年8月2日時点
中古物件の掲載数 2
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
不明

エストプロ

単にマンションを販売するだけでなく、開発や運用、管理など各分野の専門スタッフが一人ひとりの要望に応じた提案を実施し、会社全体でワンチームとなり長期的視点でサポートを行っています。平成27年に設立した比較的新しい会社ですが、アフターケアなど質の高いサービスを提供してくれるはず。

googleレビュー評価 -
中古物件の掲載数 190
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
不明

RINX(リンクス)

ライフプラン全体を考え、それぞれの人生にマッチしたカスタムメイドのプランニングを実施することを重視しています。東京23区、神奈川県の中古マンションを多数取り揃えており、最適な物件を紹介してくれるでしょう。

googleレビュー評価 -
中古物件の掲載数 不明
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
不明

TOKYOリスタイル

経験豊富なコンサルタントが投資家の目線に立って、課題や不安点をヒアリングしてくれます。その上で中立的にアドバイスを実施するので、はじめての方でも不動産投資がスムーズに行いやすいでしょう。また投資のリスクを抑えるために「東京23区の人気エリア」「駅近」「低価格帯の3つに限定している点も特徴的です。

googleレビュー評価 -
中古物件の掲載数 5366
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
不明

緑陽住託

東京都心部をメインとしたワンルームマンションを専門に取り扱っている会社です。500万円以下の物件から1500万円以上の物件まで多種多様なワンルームマンションがあるため、予算や条件などに応じて自身にピッタリの投資用物件を選択できるでしょう。

googleレビュー評価 -
中古物件の掲載数 不明
山手線内の駅で
徒歩5分以内の物件
不明

なぜ中古マンション投資が
選ばれているのか

中古マンション投資は、利回りが高い投資方法として知られています。銀行や国債に投資しても得られる金利は0.01%程度ですが、中古マンション投資では4~5%の金利が期待できます(※)。

参照元:RENOSYマガジン
https://www.renosy.com/magazine/entries/14

さらに中古マンション投資は相続税対策としても利用することが可能。財産の場合は額面に相続税がかかりますが、不動産の場合はその不動産の評価額に応じた課税になります。遺産分割で揉めるリスクも抑えられ、都心部の中古マンションなら換金性も高いため納税対策として利用する人も少なくありません。

ただ、中古マンションならどこのものでも良いというわけではなく、将来的にも需要のある東京など都心部の中古マンションを選ぶことが大切です。

中古マンション投資には2種類ある

中古マンションの投資では、家賃収入を得る方法と物件を売却するという二つの活用方法があります。

家賃収入を得る場合は大家になるか、不動産会社に委託するという方法があります。中期から長期的に収入を得たい方や、少ない資金から不動産投資を始めたい方におすすめで、不動産を売却して収入を得るという方法よりもリスクが低く、安定した収入を目指すことができます。

中古マンションを売却して収入を得る場合、売り時を見極める必要があります。再開発の計画が持ち上がるとその土地の物件は高く売れますが、必ずしも計画通りになるわけではありません。売り時を正確に見極める必要があるため、プロ向けの方法と言えます。

中古マンション投資は会社選びが最重要

中古マンション投資を始める際は、会社選びが何よりも重要。不動産を購入した後も良いビジネスパートナーになってくれる、信頼できる会社を選びましょう。良質な物件をたくさん有しているか、その地域の情報に詳しいかなど、細部に渡ってよくチェックしましょう。

現実的なプランを提案しているか、アフターフォローは丁寧かも大切です。中古マンションの投資なら、将来的にも需要が高い東京などの都心部の不動産に詳しい会社を選ぶことがおすすめです。

投資会社選びの8つのポイント

人気エリアの優良物件を多く取り扱っている

中古マンションと言っても人気エリアかどうかで、資産価値が大きく変わってきます。そのため投資を行うなら、人気エリアの物件が最適でしょう。しかし、人気あるエリアは、必ずしも同じエリアばかりではありません。たとえばショッピングモールができる、新しく駅が開通する、再開発がされるなど、さまざまな条件によって人気が急上昇することがあります。現在人気なエリアだけでなく、今後価値が上がりそうなエリアを把握しているエリアの優良物件を数多く取り扱っている投資会社も選びたいところです。

また人気が比較的安定しているエリアであれば、東京都心です。その中でも山手線の内側や城西、城南エリアは企業・教育機関が増加傾向にあり、利便性も良いため人口もアップしています。

投資する側が住んでみたいと思えるような物件であり、かつ人気があるエリアの物件を数多く取り扱っている投資会社であれば、最適なビジネスパートナーになるうるでしょう。

利回りの高い物件が多いこと

中古マンションの投資を考えている人であれば、必ず「利回り」という言葉を耳にするはずです。中には「利回り10%」という謳い文句を見かけることもあるでしょう。もちろん利回りが高い物件に投資するのは悪いことではありません。しかし、「実質利回り」も必ずチェックすることも大切です。

実質利回りとは、管理費・修繕積立金・不動産仲介手数料・固定資産税などマンションを所有するにあたって必要な経費を想定したうえで算出される利回りのことです。一方、広告などに記載されている利回りは必要経費を含まずに計算されている「表面利回り」のケースも多く、実際には実質利回りが高くなかったということも。

さらに修繕積立金をアップする前の設定、家賃が相場と大きくズレているなど、今時点の利回り高くても、投資後に大幅に下がる可能性もあるでしょう。ズレを少なくするためにも、しっかりと実質利回りがどうなのか、家賃相場や修繕積立金などが適正なのかなども明確に提示してくれる投資会社が理想的です。実質利回りが高い物件を数多く扱っている会社を選ぶようにしてください。

保証サービスが充実している

不動産投資会社の多くが、「家賃保証」「連帯保証」などのサービスが設けられています。しかし、サービスがあるから大丈夫というわけではありません。家賃保証サービスの場合、相場とズレた長期の家賃保証を契約されており、投資の数年後に家賃保証金額を下がられるなどのトラブルも数多く起きています。そのため、しっかりと家賃の相場を提示してもらった上で契約を交わすようにしましょう。また連帯保証期間は会社によって様々です。どんな対応をしてくれるのか、保証期間は長いのかも重要なポイントになります。

ほかにも定期的なメンテナンス、入居者募集の広告展開などのサービスがどうなっているのかも、オーナーの負担を軽減できるサービスなので、必ずチェックしておきましょう。長期運用を行う中古マンション投資だからこそ、サービスが充実しているパートナーを選んでください。

担当者の誠実さと信頼性

中古マンション投資では物件を購入する時だけでなく、その後の不動産管理や入居者集めにおいても不動産投資会社と長期的な付き合いが必要になります。また、投資計画に問題が生じた場合の出口戦略として、物件の売却を検討する際にも会社の協力が必要です。そのため、担当者や会社がビジネスパートナーとして本当に信頼できるのかどうか、きちんと確かめることが欠かせません。

信頼できる担当者であるかどうか確認する上で、顧客にとってメリットや都合の良い話ばかりでなく、デメリットやリスクについても誠実に応えてくれるかどうかは重要です。

実際、あらゆる投資ではリスクがあり、絶対に成功する中古マンション投資はありません。きちんと顧客の事情や要望を考慮した上で、失敗する可能性やその場合の対策についても正しく説明してくれる担当者であれば、あらかじめ適切なリスク管理を相談することもできるでしょう。

セミナーを実施している

不動産投資会社の中には、定期的にマンションオーナーや不動産投資を検討している人のために無料セミナーを開催しているところもあります。

セミナーでは不動産投資を行う上で重要な知識や注意すべきポイント、新しい情報にもとづいた内容を説明してくれるため、中古マンション投資のメリットやデメリットを検討する上で役立ちます。

会社規模が大きい

会社の規模が大きく、長年の実績を有している場合、取り扱っている物件の数やエリアの範囲でも優位性を期待できるでしょう。また、同じように不動産投資を行っているオーナーとの関係性も広いと考えられます。

資産状況が良い会社であれば将来的にも安定経営を期待できるので、資本金も会社選びのポイントです。

口コミの評判が良い

インターネット上の口コミや評判が良い会社は、客観的に信頼性や顧客満足度が高いと考えられるでしょう。特に、リピーターの多さは不動産会社の評価を判断する上で重要です。

ワンストップサービスでの対応

不動産の販売・取引仲介から、物件の管理や入居者集め、さらには物件の売却まで、不動産投資に関するサービスをワンストップで提供してくれているかどうかも大きなポイントです。

中古マンションのオーナーとして物件を所有していたとしても、管理や入居者との契約をオーナー自身が個人で対応することは現実的に困難と言わざるを得ません。また、複数の会社へ個別にサービスを依頼することは、思いがけないトラブルを招く恐れもあります。

物件探しの段階からあらゆる状況を想定して対処するためにも、ワンストップサービスの不動産投資をサポートしている会社を探すことが大切です。

その他にもある、中古マンション投資が選ばれるメリット

新築マンション投資よりも初期投資の費用を抑えられる

基本的に、中古マンションの取得費用は新築マンションを購入する場合と比較して、金額的に低くなります。そのため、新築マンションよりも中古マンションを対象とした方が投資として始めやすいという点は重要です。

また、中古マンションであったとしても、立地条件の良い物件や、きちんとメンテナンスがされている物件であれば、物件の価値として十分な魅力を備えているケースも多く、中古マンションだからといって新築マンションよりも不利にならないといったこともポイントです。

中古マンションだからこその集客力と事前分析

新築マンションは実際に運用を始めるまで、どの程度の入居者が現れるのか、実績がない分計算しづらいと言えます。また、思っていたよりも集客力がなく、最初から空き室リスクを抱えてしまうことも想定しなければなりません。

一方、中古マンションであればすでにその物件や周囲の利用状況が判明しており、より具体的に投資計画をプランニングできることは重要です。

また、中古マンションは新築マンションと比較して家賃や販売価格が抑えられるので、きちんと物件価値を有している中古マンションであれば、幅広い層を入居者候補として考えられるのも魅力です。

資産価値の下落率が新築マンションより低い

公益財団法人東日本不動産流通機構が2020年2月に発表した報告によると、築20年以下の中古マンションに対するニーズが高め。築30年を超えて以降の中古マンションについては、その資産価値の下落率が緩やかになるといったデータが提示されました。

新築マンションの場合、購入から短期間で資産価値が急落するリスクもありますが、中古マンションであれば経年による資産価値が減りにくいものもあり、将来的に売却を考えた際にもロスを抑えられる可能性があります。

中古マンション投資の失敗例を知る

中古マンション投資は、成功もあれば失敗例もあります。失敗例を無視すると、同じ失敗を気付かぬうちに自分自身もしてしまうかもしれません。中古マンション投資でよくある失敗を3例ご紹介しますので、ぜひチェックしてみてください。

事例1.仕事をしない管理会社では入居者が決まらない

Aさんは初めての中古マンション投資でしたが、サポートをしてくれる管理会社選びを甘く考えていました。管理会社はどこも同じと考え、評判さえ調べず、契約さえすればすぐに入居者が決まると楽観視していたのです。しかし、数ヶ月経過しても入居者は決まりませんでした。

流石に「どうなってるんだ?」と思ったAさん、契約した管理会社に連絡をしたところ、真相が発覚しました。管理会社は期待していたほど、入居者募集のために動いていなかったのです。そのあと、評判をインターネットで調べてみたのですが、悪い評判が並んでいる事実を知ることに…。

Aさんは見切りをつけ大家のコミュニティサイトで知り合った人に相談して管理会社を紹介してもらった結果、ものの2週間程度で入社が決まったのです。Aさん管理会社選びは重要だと深く考え直しました。

事例2.家賃保証があるからと安心していたら大失敗

Bさんは投資用中古マンションを購入する際、販売会社が提案した「家賃保証契約」を結びました。中古マンションを購入する際一般的に金融機関から融資を受けます。ただ、金融機関は空室リスクを考えて金利を高く設定することがほとんどです。その点について不動産会社は「家賃保証があるから金利が高くても大丈夫ですよ」と説明してくれたので安心しきっていました。

結果は大きな大失敗。家賃保証なら空室が続いても確実に利益を得られる。多めに融資してもらっても余裕を持って返せるだろうと考えていました。最初に契約した金額がずっと続くと思っていたのです。

しかしマンションは年月が経過すれば価値も落ちます。家賃を下げないと入居者も決まりません。家賃を下げれば家賃保証の金額も影響を受けて下がることに。結果、ローン返済額が家賃保証の金額よりも上になってしまったのです。利益を得られるどころか負債が積み重なることになりました。

事例3.費用だけ見て設備状態を考えていなかった

Cさんが中古マンション投資で一番重要視していたのは購入コストでした。少々古くてもコストが低ければ安く購入できるし、すぐに入居者も入って期待した分の利益を得られるとすべて甘く考えていたのです。

その考えで築30年近いワンルームマンションを見つけて購入しましたが、いきなりトラブルが発生。給水管が破裂したのです。建てた当時の給水管は金属管タイプが当然でしたが、老朽化で腐食していました。管理会社に相談すると「長期工事で修理が必要」ということになったのです。

入居者は「早く修理しないと住むのは無理」という返事。修理しなければ、空室に戻っても入居者の募集はできません。工事費用や入居者の家財に対する賠償金も払わなければならず、結果的に250万円以上の出費となりました。

30年も経過していれば購入費用も安いかもしれません。しかし、大規模修繕をする前かした後かチェックしなかったのが間違いだったのです。Cさんのように、購入後に修繕箇所が続出して、大きな出費が必要になるケースもあるからです。

中古マンション投資で失敗を避けるめの物件選びポイント

中古マンション投資なら少ない自己資金で始めることができ、資産価値が安定しているなどのメリットも多く、安定した収入を目指しやすい投資方法のひとつです。しかし一定のリスクを避けるために、物件選びのポイントを押さえておきましょう。

1.実質利回りで確認する

中古マンションの物件を検討しているときに、不動産会社から提示されるシミュレーションの多くは表面利回りです。表面利回りというのは、家賃収入を物件価格で割ることで算出される数値です。しかし実際に不動産運営では、必要経費や共益部の光熱費、さらにローンの返済額などを含めた「実質利回り」で計算しなければなりません。

表面利回りはあくまでも理想の数値です。運営にはコストが発生することを忘れないようにして、実際の利回りに近い実質利回りがどれほどになるのか計算しましょう。細かな経費をすべて計算するのは難しいですが、判明している範囲で経費を含めた計算をしてから、投資先の検討をおすすめします。

2.人口が減少している地域は避ける

ポータルサイトなどで中古マンションを検討していると、地方や郊外で利回りがよい物件や条件の割にお手軽な価格の物件が見つかるでしょう。しかし、実質利回りがよかったとしても、さらに検討しておきたいのは人口の増減です。人口が減少している地域では、賃貸の需要が減少することが予測され、空室リスクが高くなります。

中古マンション投資は入居者を集めることができなければ、成り立たちません。い運営方法です。現在の段階で入居者を確保できても、入居者が減少傾向にある地域では将来のリスクが上昇する危険性があります。地方でも開発が進んで人口が増えている地域もあるので、市町村の人口動態を調査しておくとよいでしょう。また駅から近い物件であれば、空室リスクを抑えることができます。

3.1981(昭和56)年以降の物件か確認する

中古マンションの物件を検討しているときに確認したい別の点は、1981年以降の物件かという築年数です。1981年に新耐震基準という基準が採用され、地震に強い建物になっています。1981年以前の建物でも耐震工事が行われているのであれば、安心感はありますが、新耐震基準で工事が行われていない可能性があることを覚えておきましょう。

築年数が経過している物件であれば、大規模修繕のタイミングにも注意したいものです。修繕積立金が貯蓄されていることが多いですが、滞納があったり、積み立てが不十分だったりすると積立金が不足します。修繕積立金の増額や一時金の徴収が行われ、計画した収支にならないケースもあります。

4.中古マンションの売り主が物件を売りたい理由を考える

売り主はなぜマンションを売りたいと思ったのが考えてみてください。中古マンション投資では、適正価格を提示しないと入居希望者が決まらず、長期間空室になる羽目になりかねません。中古は新築と比べて建物に問題を抱えている可能性が高くなります。だからこそ、その問題を正確に把握しなければ、家賃の適正価格を出せないでしょう。そこで売り主が売りたいと思った理由を考えるのです。

築古による老朽化、駅から遠いなら手放すのもうなずけます。マンションの価値が下がる一方だから手放す場合もあるでしょう。問題が深刻なら入居希望者が見込めません。中古マンションでも入居希望者が見込めるかどうか判断するなら、まず、売り主の立場で考えてみてください。条件で厳しい部分と勝ち目がある部分も見えてくるからです。問題より好材料が多いかが、投資物件の選定の鍵になります。

5.物件の瑕疵をチェックする

瑕疵の有無は慎重に見極めるべきです。通常、中古マンションは瑕疵担保責任が設定されます。たとえば、新築マンションだと売り主は10年程度の瑕疵担保責任があります。しかし、中古マンションは数ヶ月と短期間で設定されることが多いのです。瑕疵担保責任期間が経過して気づいても売り主は対応してくれないでしょう。瑕疵がある中古マンションはよほどの事情がないと入居希望者が集まりません。そのため、買い主が自腹で修繕するしかないのです。

水まわりやクローゼット、壁にシミやカビがないか、シロアリ、扉の開閉で大きな音が出る、重い、給湯器やガスコンロは使用できるかなど細かくチェックしましょう。確実に瑕疵の有無を確かめたいなら住宅診断を検討してみてください。プロが瑕疵の有無をしっかりチェックしてくれ、より正確な判断を下してくれます。

6.マンション購入時に価格交渉をする

中古マンションを購入するときの価格交渉は必須です。見栄をはる必要はありませんし、少しでも安く購入できれば大成功です。しかし、交渉可能と不可能なケースがあるのは知っておいきましょう。

売り主が「これ以上は下げない」と価格を決めている場合、交渉での値下げはむずかしいです。逆に「ちょっと強気だけどこの価格で売れたらラッキー」程度なら交渉次第で値下げしてくれる可能性があります。

「この価格で売れたらラッキー」という売り主は、あえて強気の価格設定にしているためです。つまり値下げも踏まえて価格設定を決めた可能性があります。売り主の立場になって考え、瑕疵もチェックすれば問題点も少しは見つかるでしょう。それが値下げの理由として使えます。仲介会社も購入の意思が高ければ価格交渉に応じてくれるでしょう。

7.マンション全体の空室状況を把握する

一室(区分)の中古マンション投資でも、マンション全体の空室状況を事前にチェックして、実際の稼働率や地域ニーズを確認しておくことが必要です。

もしも空室があるのであれば、いつ頃から空室が続いているのか、さらに空室が多いようであれば、周辺の他のマンションと比較してどうして空室リスクが高いのかもチェックすべきポイントでしょう。

特に、マンション全体に空室が多い場合、それはマンションの立地に問題があったり、周辺地域のニーズが低かったりする恐れもあるので、あくまでも全体を観察しながら投資の有効性を確かめることが大切です。

中古マンション投資の今後

中古マンション投資は、マイナス金利においてはお得です。ローンを金利の低い金融機関に切り替えることで支払額を減らし、キャッシュフローを生むことができます。しかしマイナス金利がいつまでも続くとは言い切れず、金利が上がることで土地の価格自体が上がる可能性も十分にあります。

首都圏の中古マンションの成約単価を見れば、2018年2月から13ヶ月連続して上昇しています(※)。安定して中古マンションにニーズが高まっていることが伺えるため、不動産投資、ひいては中古マンション投資をするなら今がチャンスと言えるでしょう。

※参照元:REINS TOWER
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_202002_summary.pdf