中古マンション投資の成功法則&頼れる投資会社の情報まとめ

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信頼のおける不動産投資会社を見つける

投資用中古マンションの購入・管理で信頼できる、不動産投資会社を見分けるポイントを解説しています。

投資会社選びのポイント

どの投資でもいえることですが、上手に運用していくためには知識やノウハウを持った、信頼できるパートナーを見つけることが大切です。とりわけ、中古マンション投資などの不動産投資は、専門的な知識を多く求められる分野。ですので、信頼できて実績や経験の多い会社を選ぶことが重要なポイントとなります。

具体的な判断材料を以下にまとめました。

人気エリアの優良物件を多く取り扱っている

人気エリアは時代によって変わっていきますが、東京都心が安定していることは間違いありません。

とりわけ、山手線内側・城西・城南などはバブル期より地価が安定したこともあって、企業・教育機関の都市回帰が進み人口は増加しています。

こうしたエリアで「自分も住んでみたい」と思えるような魅力的な物件を多く抱えている会社を選ぶようにしましょう。

高価値の中古投資マンションを扱っている会社を比較

利回りの高い物件が多いこと

中古マンション投資の広告などでは、「利回り10%」などとうたっているものを見かけることがあると思います。もちろん、利回りの高い物件にこしたことはありませんが、注意したいのは「実質利回り」のチェックです。

利回りには、「表面利回り」と「実質利回り」の2つがあります。大きな違いは必要経費を勘定しているか否かということ。表面利回りは、経費を含まず計算されていますが、実質利回りには固定資産税や管理費、修繕積立金、不動産仲介手数料などマンション運営に必要な経費を差し引いて算出しています。

■表面利回り=(想定される年間家賃収入)÷(物件の購入価格)
■実質利回り=(年間家賃収入-経費)÷(物件の購入価格)

高い利回りをうたう物件の中には税金や管理費なども高く、実質利回りはそれほど高くなかった…などということがないよう、ともにチェックしておきましょう。

保証サービスが充実している

ほとんどの不動産投資会社では、家賃保証や滞納保証といったシステムを設けています。こうした保証の期間は会社によって違いがありますが、できるだけ長い会社を選ぶこともひとつの判断材料となります。

入居者がいなければ収入はゼロ。家賃回収は利回りに直接関わる問題ですので、この保証期間がより長い業者を選ぶことは投資成功のための重要なポイントです。

このほかにも、定期的なメンテナンスや募集広告などオーナーの負担をできるだけ抑える保証サービスも判断材料にするとよいでしょう。